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各个击破 二手房装修

放大字体  缩小字体 发布日期:2011-03-14  浏览次数:598


关键词2:工程施工

  逐个击破二手房施工“要害”

  有设计师说,相比新房,二手房的设计和施工都是更大的考验,原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新,如何将原来的空间调整至更舒适的状态,首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。

  墙壁:沙灰墙要铲到底

  老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙,时间一长,基底老化非常严重,为了防止墙面开裂,装修时应将沙灰层铲至红砖墙,然后用水泥找平,再批刮腻子,上墙漆。如果预算实在有限,工程人员也表示可以铺一层石膏板,石膏板有防裂的作用,然后在进行处理。如果墙面基地较好,则可以局部进行贴布防裂处理。

  老房墙面问题可谓不少:处理不够规范,建筑误差大,墙体凹凸不平,阴阳角不平直,这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

  水路:实用与美观兼顾

  水路是老房、二手房改造的又一重点,老房的水路基本都明管,不但占据空间也影响美观,许多业主都会建议设计师将室内明管设计为暗管,但工程人员建议,卫生间和厨房应该适当的留用一些明管,通过设计将明管美化,而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管,日后使用、维修都比较方便。

  老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管,经过长时间,铸铁管和镀锌管容易锈蚀,容易导致漏水、暖气管泡水等问题,翻新时室内管道可改为PPR管。

  一些较大的二手房,由于水路布局不合理,循环水时间较长,从冷水到热水的出水耗时很长,这样的情况可以增加循环水路,但是水路管道会比正常情况多出近70%,费用比较昂贵。从经济角度考虑,可以考虑在洗手位置加小厨宝,便于使用热水。

  防水是水路改造必须考虑的问题,一些老房曾经做过防水,但是翻修时切勿冒然进行避水试验检查防水层是否遭到破坏,因为拆除时防水层有可能受到影响,如果进行避水试验,水会渗漏到楼下。老房的防水是否遭到破坏非常容易辨认,工程人员表示,老房的防水一般都采用黑色防水,如沥青油、聚氨酯等,而现在的防水是透明的,是否破坏很好辨认。

  “宁愿少买配饰,也要把安全用电的功夫做足”,设计师如是说。

  电路:考虑未来使用功能

  电路不但涉及日常生活,还关乎家居安全。电路翻新时,用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多,强电基本不能负荷现代家庭的用电需求,弱电也基本不到位,一般老房的弱电都是日后需要才走明线增加,并且电源、插座非常少。

  微波炉、电热水器、空调、电冰箱,现代家庭使用的大功率电器越来越多,老房电路的负荷量则相形见绌,老房电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。

  从用电安全角度考虑,一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路,用电危险非常大,为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。

  工程人员表示,装修周期10-15年,如果电路负荷量以及电线线径足够,预留出了5-10年的使用功能,第二次翻修时,电路仍然可以保留,如果没有一次到位,第二次装修还得重新修改。

  结构:乱拆、乱搭皆不可取

  承重墙一定不能拆,工程人员再三强调,由于一些老房空间面积小、布局不合理,拆墙扩大空间的事情时有发生,“承重墙不但涉及自身安全,也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时,只有轻体墙可以拆,拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。

  除了乱拆,室内乱搭现象也要尽量避免,一些两居室的老房卫生间较小,卧室宽敞,在大卧室内开辟出另一个卫生间也成了一些设计师的“神来之笔”,但是如果在卧室内随意搭建卫生间,隔音、防水、楼板承重都可能出现问题。


关键词3 :空间设计

  看四平米小厨房如何“变身”

  老房面积小、空间规划不合理是业主抱怨最多的话题,设计师表示,在面积有限的情况下,老房首先要考虑空间规划,打造出相对舒适的使用空间,然后再考虑美观。下面以一套两居室的四平米小厨房为例,解析二手房空间的规划诀窍。

  收纳:派上整体橱柜

  老房的厨房不但面积小,通常采光、通风条件也不理想。采光问题一般可以通过室内颜色调整,使用的色彩上一般以浅色系为主,比如橘色、明黄、海蓝等,可以增大空间视觉感。

  如果空间小,整体橱柜是上佳的选择,碗碟、刀叉、锅具、杂物都可以在整体橱柜中找到收纳的位置,对于面积小的厨房,整体橱柜能够起到较好的收纳作用,让空间显得干净敞亮。

  整体橱柜的款式不宜复杂,最好选择简约时尚的烤漆、防火门板,少了复杂繁琐的线条图案,能够让空间更加简洁流畅,吊柜使用玻璃、金属材质都可以显得透亮清爽。厨房空间小,橱柜设计时应尽量设计抽屉,抽屉的储存量非常大,价格也比较便宜。如果家庭成员少,橱柜的吊柜也可以“简化”为隔板,使用隔板不会减少橱柜的收纳功能,反而可以让厨房显得更加通透。

  布局:一字形与L型布局最佳

  厨房面积有限,在布局上首先要满足操作空间,在厨房设计中,通常讲究“三角型工作空间”的概念。比如水槽、操作台和灶台的位置,最理想的就是一个三角形区域,并且相隔的距离不超过一米。不过,现在狭长型的厨房中,这样的设计未必能够实现。在小面积厨房中,贴墙的布局最为合适,也最节省空间,因此,小厨房采用一字形或者L型布局,整个厨房的布置将相对清爽。

  一字形厨房的工作区沿一面墙一字形布置,给人简洁明快的感觉。在走道宽度不够或者不能容纳平行式设计的情况下经常采用,为了保证走道通畅,这种空间结构的工作区组合必须很简单。

  L型厨房布局可以实现“三角形工作空间”:工作区沿墙作90度双向展开成L型,可供两人或多人共同使用厨房。如果小厨房的条件允许,足够方正,采用L型设计非常节省空间。如果是开放式的L型厨房,可将短的一边设计成隔断的工作台,或直接设计成小餐桌。

  功能:厨房不只是厨房

  老房的面积本来就不大,如果厨房只是“奢侈”地独享烹饪的身份就太过浪费,除了烹饪,厨房还能肩负其他功能空间,例如餐区、吧台。在厨房内设计石材倒台,再配上高靠背椅子,既可以作为操作区也可以作为餐区,将餐区与厨房结合起来,朋友光临,还可以作为临时吧台开party。

  如果更加追求时尚、前卫,还可以将厨房设计为开放式,只要墙体不是承重墙,就可以轻而易举地把厨房敞开,利用绿植、沙曼做艺术隔断,这样一方面可以增加客厅的空间延展性,另一方面也可以把漂亮的整体厨房展示出来,将厨房与客厅完美结合。

  细节:使用“魔法”小道具

  在空间有限的厨房内,用上一些小道具,可以立刻让厨房变得灵巧好用,在转角出配上椭圆形切菜板,水盆下方装上内置垃圾桶、空白墙面上配置简易挂件,这些小道具能够将二手房狭小的厨房空间充分运用起来。一些帮助收纳的小五金,将洗涤用品、烹饪厨具杂物一一整齐收纳,让小厨房干净整洁。

  设计师表示,小厨房在设计师要充分立体开放空间,微波率、冰箱等大型电器都可以嵌入整体橱柜,如果日后还有增加厨房电器的需求,应该留出电源与空间。

 

 
 
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