1.了解该房为何出售。原先的主家是否曾有意外伤亡等不利事件发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。

　　2.了解户型设计格局。户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，还会对家人健康有直接影响。

　　3.了解周围环境。购买二手房的时候，要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天、地、人三者和谐共处，由于二手房的小区环境至少比新购买的乱，所以，环境因素对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。

　　4.了解房运衰旺。这也是最重要的环节，是你入住后运气转好还是变坏的关键所在。现在销售的二手房大多数为七运（1984-2003年）建好的房，从2004年开始已进入八运（2004-2023年），旧业主买时是房运财运当旺的住宅，但其卖出时却已转衰。买到房运已衰的二手房，运气自然不会好。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以卖二手房，看房运衰旺是不可掉以轻心的。

　　各山向地运数

　　乾宫（东南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地运160年；

　　兑宫（东向）庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年；

　　艮宫（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年；

　　离宫（北向）丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年；

　　坎宫（南向）壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年；

　　坤宫（东北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年；

　　震宫（西向）甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年；

　　巽宫（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地运20年。

　　在具体买房过程中要看实际情况，有的地运虽长但房运已衰，有三元接气不败达540年或更长的。但对我等普通百姓，芸芸众生哪有这等福份，能得一二十年旺向风光，心已足矣！不要过于奢求。