“每个商家的定价结构不同，一般来说，租金占到销售额的10%以上，就难以赚钱了。”实创装饰集团总裁罗立新表示，市场是动态的，每个商户都有盈亏平衡点。通常来讲，租金占比在5%至10%是比较合理的。目前市场不景气，商户如果定价高了就没有市场优势，产品也就不好销售。但目前还没有卖场有明显的降租金现象，而商户们除了卖场的销售渠道，还有电子商务和独立店面和代理分销等销售渠道，“大家都在卖场里内开店，除了销售，更看重品牌形象和影响力。”


而在一些企业看来，卖场租金仍是各项经营开支中负担较重的部分。世友地板北京公司总经理范文坚表示，如果卖场能针对目前的市场情况适当降租，也能在一定程度上推动市场。家居企业目前已经不是暴利经营了，利润率很低，现金流紧张，卖场租金算是比较大的负担。此外，卖场也该在服务上多想些办法，现在卖场的促销太过于频繁，几乎天天都有促销政策，这样一来消费者反而感觉不到优惠的刺激，也不能拉动人流。


从笔者走访的几家卖场情况看，各店均有空余或正在进行装修的展厅，其中有家卖场的三层已没有商户，未来具体做什么则是未知。“现在各地还没有出现大规模的撤店现象，个别商家经营不善导致撤店也是正常现象。”中国家具协会理事长朱长岭提到，在卖场中如果出现三成撤店，才说明卖场有问题，而目前尚没有这样的情况发生。所以，如果卖场铺位的供求关系并没有太多改变，价格自然不会发生大的变化。


卖场


将根据形势给予租金优惠


“要渡过这个‘销售冬季’还需要一段时间。”蓝景丽家家居广场总经理尹勃认为，上半年市场不会有明显好转。但卖场会增加投入、促销和活动，增加服务项目，改善服务设施，来帮助商户拓宽销售渠道，因此暂时还没有调整租金。


商户对降租的期待，也让卖场不得不重视这一问题。居然之家副总裁任成提到，去年年底在集团年会上就提到过这个问题，但具体给哪些店租金折扣并没有确定。目前，只有开业时间较短的丽泽店推出了明确的优惠，其他分店则暂时没有相关的举措。她表示，如果有商家出现经营困难，也会做出相应的调整来迎合市场，与商户共渡难关。


“如果形势不好，会适当地给点儿优惠政策。”城外诚家居文化广场总经理刘长河说，今年的购买力肯定比往年吃紧，企业得调整自己的策略才能保证平稳的发展，城外诚每年都会增加一些品种，以求发展、求变化，因此今年应该还是能够稳中有升的。


业内声音


商户利润应来自销售


沈耀俊集美家居副总裁


现在的市场确实是不如2010年那么好，但是市场趋向理性发展，行业不可能永远大幅增长下去，暴利时代已经过去，现在需要扩大销售份额增加利润。无论是卖场还是商户都要认清这个问题。现在卖场的利润率也很低，租金是不可能降到亏损状态的。商户的利润不是靠卖场降租金来获得的，应该由生产力和销售量决定的。


判断市场要靠权威数据


张传喜全国工商联家具装饰业商会执行会长兼秘书长


在没有权威数据的情况下，不能判断市场。市场大环境不是商家可以决定和改变的。2011年12月中央经济工作会议提出近期经济调整的政策导向是要稳中求进。所以政府不会让市场出现大幅下滑，大家应该有信心，无论是厂家、经销商还是卖场，在一起发挥各自的优势，相互支持，就会把市场做得更好。