精装房曾经对刚需们来说是个很大的诱惑，不用装修，买了房子直接入住，省却了太多的麻烦。然而最近一系列的报道把精装房背后的陷阱一一挖出，给曾经信仰精装房的人们从头到脚浇了一盆冷水。


拎包入住购房就送精装修，这些美丽而充满诱惑的广告语让许多购房者放弃毛坯房转，而选择能省时省利的精装修房，可收房时不少收房者才发现自己掉入了精装修的美丽陷阱。


好品牌精装修，到底是开发商美丽的承诺还是用作销售价格的弹簧，高价精装房的美丽陷阱。“我想有一个家，一个不需要多大的地方”。买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程当中有多少人能识破这个销售当中的一些陷阱。一位业内人士给我们爆料说，精装房三千装修标准成本可能只需要四五百块钱。


最近几年，精装房质量问题的曝光我们也是从很多媒体当中不断的看到，比如说地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好等等。今天，将以精装房背后的内幕作为披露点，来层层揭开这里面的一些不为人知的爆料的消息，把这样的消息揭开示众，来警示消费者避免遭遇所谓的精装房背后的美丽陷阱。经济之声的评论员包华和北京岳成律师事务所律师张欣岩和大家一起交流。


前两天，销售员售楼小姐说我们标准如何如何好，标准是每平米五千块钱。刘先生不禁发问一个中低端的普通的项目这个房价才每平米1万8，精壮房的标准是每平米5000，他觉得这个事不太靠谱。类似刘先生遇到的这种情况很多人都有过，不少人买房的时候售楼员都会说项目采用了每平米2000或者每平米3000精装标准，用这样的方式作为一个噱头。对此，好的精装确实很值钱，因为首先要有好的设计，很多的房屋设计实际上价值往往体现在你对他的憧憬或者愿望，当然好的设计确确实实能够帮助房屋提升本身的内在价值；第二个好的材料；第三个好的工。这三个方面来讲，如果做的很好确实值钱，但是我们看到实物的价格不代表它的品质，如果真的认真做到两千、三千每平米，应该说房子会装的很好。如果只是告诉我是2000块钱的标准，但是品质没有达到那样的一个状态，那可能作为一个普通消费者而言，会有一个巨大心理落差。


据笔者调查，针对楼市当中精装修房，每平米可以达到几千块钱的装修标准。笔者专门走访了一个很知名的家装公司，一位负责人一再要求匿名千万不能暴露他的身份，他的名字，他才可以告诉笔者基本的数据。之后，他说出了精装房成本的基准数据，地产商爆出的精装修的价格，成本一般情况之下只占到1/5左右。在北京和开发商合作的一些项目里面，一平米合计下来大概在300多块钱不到400块钱，一般的项目真实成本能达到每平米1000块钱就算不错的了。精装修的房价为什么会这么高，水分能这么多。


即使不是自己做，开发商去找家装公司来做，高额的利润部分一定是开发商的，家装公司那里基本上不会有太高的利润。商品房销售当中的维权纠纷，这些年已经太多了，作为律师，我们得出结论就是开发商会利用你想象或者无法想象，规避或者规避不了的各种方式，把自己的利益最大化，买单的永远是消费者。在一些合同里面经常可能会给出，比如说选择某一个品牌的水龙头会在里面标注的很明确，后面还有一个括号，括号里面说“或同档次”。“或同档次”但是没有给出具体的名字具体的品牌，很多人在想“或同档次”四个字是不是本身开发商为自己留后路，专门开发的名词是欺骗消费者的另外一个陷阱。


从法律的层面来说，我觉得这个是可以理解为消费陷阱的。“或同档次”四个字肯定是属于约定不明的，如果仅仅约定，某一个品牌购房人和开发商对于品牌出现歧义的可能性是零。本身提供哪一个品牌的产品是开发商的义务，这个约定就是用来约束他的。后面又加上“或同档次”四个字就使得前面设定的意义形同虚设了，本身的合同所有的条款和文本都是开发商提供的。这么约定的目的肯定是降低自己的合同义务，对消费者要存在着巨大的交易风险。如果消费者很不走运确实遭遇到了这种美丽陷阱，接下来该怎么维权还有选择精装房的时候，有没有一些好的方式可以规避住房的风险。有消费认为，如果房地产能够做好房子建好再卖就好了，可惜目前实现不了。所以，这可能很多消费者的愿望，如果说消费者遭遇到了所谓的美丽陷阱，应该怎么样维权？


维权的依据基本上是双方所签订的合同。针对这个验收的问题，提醒大家一下，比如说验收最终的结果是要与开发商签订一份文件的，有的是交屋看房记录表，有的是叫物业交付合验单，这个东西上面会把检验的情况逐一往上记录，如果你觉得与你当时的约定不符或者说没有办法确认的事项，一定不要往上面写，或者你就写上暂不清楚，无法认定这样的字样。如果要出现了问题，就要如实的记录，并且要给开发商一定的期限，限期进行改正。这个表格自己肯定也要留一份，同时最好还是对房屋进行一些拍照、摄像，这些都是维权的一句，一定要注意保存证据。


精装房成品房，以后会是一种趋势，应当从源头上就遏制它们的不良发展，回归正轨渠道。