刚满月的“零岁娃”子桓收到一份意想不到的玩具———父母以他的名字一次性付款购买了一套期房。日前，市公证处内频繁接到许多未成年人，甚至一些“零岁娃”，父母以子女名义办理的“涉房公证”。

    昨日下午，记者在市公证处看到，市民郭某匆忙赶到市公证处，申请办理监护人公证，要将自己最近购买的一套二手房落在6岁儿子的名下。

    据市公证处工作人员讲，现在给为未成年子女办理“涉房公证”的家长越来越多，她曾在去年接受过一例年仅10月大的“娃娃房主”办理公证。据介绍，2007年之前，因房产为子女办理公证的家长非常少见。近两年随房屋交易的火爆，前来办理“涉房公证”的人数激增，为子女办“涉房”公证的数量也水涨船高。8日，记者在参加哈尔滨市某房展会时发现，某沿海楼盘售楼处内，商品住宅约有5%是“未成年房主”。

    市民为何热衷用未成年子女名义购房？黑龙江省国安律师事务所主任律师周长喜解释，一是为了避开可能开征的遗产税；二是避开将来父母把房产过户给孩子时的赠予税。

    日前，记者从一家位于南岗区西大直街上的典当行处得知，该典当行刚拒绝了一笔65万元的房屋典当业务，原因是产权证上房主年龄仅3岁。按规定，这种情况不但房产不能抵押，也不能进行出售转让等交易。

    市公证处工作人员解释，18岁以下公民没有完全的民事行为能力，虽然是父母出资购房，但法律上他们是已经拥有房屋产权的业主。如要典当抵押或出售转让该房产，须到公证部门公证，说明监护人“是为被监护人的利益而处置房产的”。周律师还说，一旦孩子的父母离婚并因财产分割产生纠纷，子女名下的房产很可能成为一笔理不清的“滥账”。