“2012年家居业过冬?言之过早。”住建部政策研究中心主任秦虹否认这一观点。“因为，2011年房地产市场并没有大家想象的那么差。2011年 1-11月，全国房地产销售面积增长速度达到了8.5%，其中商品住房的销售面积同比增长速度达到了7.5%。也就是从商品房的销售面积来看，2011年是一个正增长的年份，而不是负增长的年份。2011年卖出去的房子估计超10亿平方米，这10亿平方米80%是2012年要交房的。”

据秦虹分析，北京、广州等47个一、二线主要楼市确实是负增长，但这并不能代表全国局势。2011年非限购地区商品房住房面积的增长速度超过了 10%。全国有600多个城市，限购城市和非限购城市的面积一起计算，成交量是正增长。政府实施以限价、限购、限贷为核心内容的房地产调控政策，目的是抑制投机性需求，鼓励自住性需求。

行家断言：2012年，家居建材行业不过冬!“因为，房地产先过冬，你们才过冬。”

未来20年 中国城镇半数以上住宅需重建

旧房改造，成为另一个催亮家居建材市场的“热能”。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮指出，未来20年中国城镇一半以上旧住宅需拆除重建。

陈淮介绍，1949年以前的房子除了有历史文物价值需保留外，其余都要拆;1949-1979年建的房子，包括上世纪50年代大规模工业建设中形成的工人新村，及60、70年代建的只准备住3-5年的简易房，迄今已有50年房龄的需要拆;而1979-1999年建的“房改”房只为了满足脱困，没有规划而言，迄今有30年的房龄，再经过5-10年，老百姓有从脱困型到改善型住房的需求，也需要改建。如果说过去10年中国是依靠农民工给城市人建了城市，那么今后10-20年，依靠农民工给农民建城镇的时代已到来。

旧房改造，对家居建材业来说一样是“金矿”，而且这座“金矿”含金量较高。当前政府一手打压高房价，另一手则投入巨资进行旧房改造。旧房换新房，给定位于中端的定制类品牌带来无限商机。