家具行业今年的低迷行情让众多倍感企业“茫然无措”，尤其是那些抗风险能力弱的中小企业几乎是挣扎在生死线的边缘，在这股强大的“寒流”中，倒下的企业不在少数，当着不并不代表家具行业从此就一蹶不振，任何行业在发展、成熟的过程中都会经历这样那样的困难和危机，企业只需懂得如何在危机中看清大形势、大环境，再顺势而为，也不至于会倒在逆境中。

这里要说的大环境、大形势表面看跟家具行业似乎没有直接联系，其实是息息相关的，任何行业的都不可能孤立存在，总会有上下游的产业链，总会处在一定的大经济环境。如此，我们就暂把家具业微观具体的形式放一放，来看看大环境、大形势，或许一些焦头烂额的家具企业还能从中找到答案，甚至出路。

第一、房地产市场没有永久的“刚需”

近期，美国房地产市场出现了些许复苏的曙光，但房地产风险依然被认为是美国经济复苏最大的风险之一。自次贷危机以来，房地产市场价格下跌超过 30%，这不仅仅是因为市场泡沫破裂负面效应的短期困扰，更意味着美国人口结构变化对房地产市场需求长期趋势和购买力的影响正产生深远影响。



家具行业遭遇强大“寒流”新的出路何处寻

美国房地产市场之所以持续下跌，是因为住房市场的“需求饱和”，而“ 需求饱和”的根本性决定因素是人口总量和人口结构的变化。人口总量变化包括自然增长率与移民增长率对住房需求的影响。人口普查局公布美国人口最新数字为3.08亿人。过去十年来美国人口增长9.7%，为1940年以来的最低增幅。从增量上看，美国人口增长主要来自移民及移民的出生率，占增加人口的82%。

而另一方面，人口结构的变化也决定着住房的需求。生育率的下降和人口老龄化的加速不仅使美国住房总需求出现较大幅度的下降，也将对住房需求的结构产生新的影响，那些曾经促进美国住宅市场繁荣的“大户型”将出现滞销。

看来房地产市场所谓的 “刚需”只是一个阶段性的概念，人口红利更不是永久性的增长因素，人口结构影响房地产需求进而影响房地产走势似乎是一个逃不出的 “铁律”。数据显示，全球人口的年龄结构将发生巨大变化青年人口的增长率放缓，老年人口的增长速度惊人。到2050年全球老龄人口将达到现在的 3倍，为15亿人。

按联合国数据推测，我国的人口红利将在2025年下降到全球平均水平。而去年统计局数据显示，中国劳动人口比重十年来首次下降。种种迹象表明，中国人口结构改变的时间节点正在加速到来。人口结构的变化将会改变房地产市场的供给需求结构。预计中国人口增速将在2015年后进入下降通道，到2020年60岁以上人口将达到2.5亿人，这个时间段也将是中国房地产供需结构出现拐点的重要时间窗口。