证券代码：600173证券简称：
卧龙地产卧龙地产集团股份有限公司2008年年度报告摘要 §1 重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。 1.3广东大华德律会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称卧龙地产 股票代码600173上市交易所上海证券交易所公司注册地址和办公地址浙江省上虞市经济开发区 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号邮政编码312300公司国际互联网网址http://www.wolong-re.com电子信箱wldc82176751@163.com 2.2联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表姓名滕百欣陈斌权联系地址浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号电话0575-821770020575-82176751传真0575-821770000575-82177000电子信箱wldc82176751@163.comwldc82176751@163.com§3 会计数据和业务数据摘要： 3.1主要会计数据 单位：元 币种：人民币 2008年2007年本年比上年增减(%)2006年调整后2006年调整前营业收入831,993,556.83764,829,580.848.78576,696,137.01178,410,758.31利润总额169,041,603.53188,333,531.19-10.24132,005,099.14-86,269,015.56归属于上市公司股东的净利润102,433,020.38120,109,464.07-14.7270,773,100.089,105,632.28归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润104,360,425.8279,221,422.6831.73-23,840,901.09-107,269,380.74经营活动产生的现金流量净额-192,285,147.27118,332,075.85-262.5060,175,355.8224,376,547.492008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末2006年末总资产2,108,778,965.872,211,738,780.55-4.662,307,773,615.68946,043,740.52所有者权益（或股东权益）504,582,131.60431,509,196.7116.93920,115,643.94429,597,915.993.2 主要财务指标2008年2007年本年比上年增减(%)2006年调整后2006年调整前基本每股收益（元／股）0.310.36-13.890.310.04 稀释每股收益（元／股）0.31 0.36 -13.890.310.04 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）0.320.2433.33-0.10 -0.47 全面摊薄净资产收益率（%）20.3027.83减少7.53个百分点7.692.12加权平均净资产收益率（%）21.8918.17增加3.72个百分点8.352.12扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）20.6818.36增加2.32个百分点-2.59-24.97扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）22.3012.24增加10.06个百分点-2.81-25.30每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）-0.580.36-261.110.260.112008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末2006年末 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）1.531.3116.792.79 1.87 非经常性损益项目 √适用 不适用 单位：元 币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益-35,131.78计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外304,197.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3,930,091.31少数股东权益影响额659,703.71所得税影响额1,073,916.94 合计-1,927,405.44 3.3境内外会计准则差异： 适用 √不适用 §4股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 √适用 不适用 单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)一、有限售条件股份1、国家持股2,230,3330.68-88,109-88,1092,142,2240.652、国有法人持股3、其他内资持股221,178,39267.02-13,270,364-13,270,364207,908,02863其中：境内非国有法人持股221,178,39267.02-13,270,364-13,270,364207,908,02863境内自然人持股4、外资持股 其中：境外法人持股境外自然人持股有限售条件股份合计223,408,72567.70-13,358,473-13,358,473210,050,25263.65二、无限售条件流通股份1、人民币普通股106,591,27532.3013,358,47313,358,473119,949,74836.352、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他无限售条件流通股份合计106,591,27532.3013,358,47313,358,473119,949,74836.35三、股份总数330,000,000100330,000,000100限售股份变动情况表 √适用 不适用单位：股股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期浙江卧龙置业投资有限公司207,319,919088,109207,408,028注：卧龙置业承诺持有股份自股权分置改革实施股票复牌日起三十六个月内不得出售或转让。2010年10月8日牡丹江市华源水暖器材经销有限公司4,802,4754,802,475002008年10月8日牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司2,881,4852,881,485002008年10月8日牡丹江市永鑫五金交电经销有限责任公司1,920,9901,920,990002008年10月8日北京同晟创赢投资有限公司960,495960,495002008年10月8日黑龙江省交通物资公司960,495960,495002008年10月8日黑龙江省友联经济贸易公司480,248480,248002008年10月8日哈尔滨市恒森建材有限责任公司288,149288,149002008年10月8日牡丹江华威房地产开发建筑有限责任公司192,099192,099002008年10月8日黑龙江省建筑材料工业供销总公司72,03772,037002008年10月8日牡丹江市群鹏粮油食品经销有限责任公司500,000500,000002008年10月8日齐齐哈尔市鹤城建筑装饰材料有限责任公司200,000200,000002008年10月8日齐齐哈尔市亨达建筑工程有限责任公司100,000100,000002008年10月8日中国建筑材料集团公司2,230,333002,142,224需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。2009年1月12日牡丹江市昭宇实业有限公司200,00000200,000需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。齐齐哈尔市车建物资经销站100,00000100,000需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。中国
工商银行股份有限公司牡丹江分行100,00000100,000需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。黑龙江省鸡西市轻化建材公司50,0000050,000需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。七台河市建材有限责任公司50,0000050,000需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。合计223,408,72513,358,47388,109210,050,252//4.2 股东数量和持股情况 单位：股报告期末股东总数27,344户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量浙江卧龙置业投资有限公司境内非国有法人62.85207,408,02888,109207,408,028无牡丹江市华源水暖器材经销有限公司其他1.464,802,47500未知牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司其他0.872,881,48500未知中国建筑材料集团公司国有法人0.652,142,224-88,1092,142,224未知牡丹江永鑫五金交电经销有限责任公司其他0.581,920,99000未知绍兴县宏扬工程造价咨询事务所有限公司其他0.471,536,24600未知卧龙控股集团有限公司境内非国有法人0.41,330,4601,330,4600无北
京东方诚信投资有限公司其他0.41,330,000-1,470,0000未知黑龙江省交通物资公司其他0.29960,49500未知王杰林其他0.27900,000-304,7700未知前十名无限售条件股东持股情况 股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类牡丹江市华源水暖器材经销有限公司4,802,475人民币普通股牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司2,881,485人民币普通股牡丹江永鑫五金交电经销有限责任公司1,920,990人民币普通股绍兴县宏扬工程造价咨询事务所有限公司1,536,246人民币普通股卧龙控股集团有限公司1,330,460人民币普通股北京东方诚信投资有限公司1,330,000人民币普通股黑龙江省交通物资公司960,495人民币普通股 王杰林900,000人民币普通股姚一清707,530人民币普通股绍兴县越乔苗木专业合作社691,414人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明（1）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行动人卧龙控股集团有限公司分别于2008年9月11日、9月26日通过二级市场共计增持公司1,330,460股股份,具体详见公司2008年9月12日、9月27日公告。（2）公司控股股东卧龙置业与其他限售流通股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。（2）公司未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。（3）公司未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。4.3控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 √不适用 4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 法人控股股东情况 单位:万元 币种:人民币名称法定代表人注册资本成立日期主营业务浙江卧龙置业投资有限公司陈建成25,853.22000年7月4日房地产投资经营，对外投资（凡涉及许可证制度的凭证经营）4.3.2.2自然人实际控制人情况姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权最近五年内的职业最近五年内的职务陈建成中国否2002年—2004年担任
卧龙电气集团股份有限公司董事长；现任卧龙控股集团有限公司董事长、浙江卧龙置业投资有限公司董事长、绍兴欧力—卧龙振动机械有限公司董事长、公司董事长。陈建成先生曾先后荣获“浙江省优秀企业家”、“全国明星青年企业家”、“全国新长征突击手”、“全国乡镇企业家”等称号，陈建成现担任中国企业管理研究会副会长、中国微电机行业协会副理事长、中国分马力电机行业协会副理事长，上虞市房地产协会会长。陈建成通过其控制的卧龙控股控制股东卧龙置业，对公司达到实际控制。即陈建成持有卧龙控股48.93％的股权，陈建成先生的女儿陈嫣妮女士持有卧龙控股38.73％的股权(注:2009年3月2日李凤仙女士将卧龙控股25.02%股权转让给陈嫣妮女士)。卧龙控股持有公司控股股东卧龙置业的65％股权（注：2009年3月2日卧龙控股将其持有卧龙置业623.52股股份转让给卧龙控股总裁韩礼钧先生），卧龙置业持有公司62.85%的股权，卧龙控股集团在报告期内通过二级市场增持公司股票1,330,460股，占公司总股本的0.4%，本次增持后公司控股股东及其一致行动人合计持有公司股份208,738,488股，占公司总股本63.25%。4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事、高级管理人员的情况单位：股姓名职务性别年龄任期起止日期年初持股数年末持股数持有本公司的股票期权被授予的限制性股票数量股份增减数变动原因是否在公司领取报酬、津贴报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴陈建成董事长男492007-8-17～2009-10-2600000否是范志龙董事、总经理男482007-8-15～2009-10-2600000是40否王彩萍董事女432007-8-15～2009-10-2600000否是王希全董事男342007-8-15～2009-10-2600000否是滕百欣董事、常务副总经理、董秘女342007-8-15～2009-10-2600000是26.40否严剑民董事、财务总监男422007-8-15～2009-10-2600000是20否汪祥耀独立董事男512007-8-15～2009-10-2600000是6否何大安独立董事男512007-9-4～2009-10-2600000是6否赵杭生独立董事男512007-9-4～2009-10-2600000是6否陈体引监事会主席男512007-8-15～2009-10-2600000否是方君先监事女432007-8-15～2009-10-2600000否是汤海燕监事女352007-8-15～2009-10-2600000是10.8否杜秋龙副总经理男442007-8-1～2009-10-2600000是22否郭晓雄副总经理男382007-8-1～2009-10-2600000是22否谢俊虎副总经理男462007-8-1～2009-10-2600000是22否合计///////181.20/ §6董事会报告 6.1管理层讨论与分析 一、报告期内经营情况回顾1、报告期内总体经营情况2008年，受全球金融危机和国家宏观调控等因素的影响，整体房地产市场低迷，持币观望的气氛较为浓厚；公司通过狠抓市场、强化管理、提高品质、加强团队建设等方面的工作，克服了宏观形势严峻的不利因素；全年实现营业收入83199.36万元，比上年增长8.78%，实现营业利润17270.26万元，同比增长14.81%，实现利润总额16904.16万元，同比下降10.24%，实现归属于母公司所有者的净利润10243.30万元，同比下降14.72%，下降的主要原因是07年度公司重组前原“丹江”公司收到政府补贴和增值税返还4249.01万元及摊销商誉所致。报告期内，未出现重大工程质量事故。2、公司存在的主要优势与困难分析（1）公司的主要优势①公司具有良好的品牌影响力：公司借助于卧龙控股集团与关联方卧龙电气集团在全国及公司所在区域的影响力，房地产业务取得了快速发展。同时，公司通过品牌建设、人性化的产品设计、严格的品质控制、优秀的物业管理，树立了良好的企业形象，公司产品客户认可度与美誉度越来越高。2008年度，公司先后获“2008中国最具影响力品牌企业”，“2008中国房地产省市品牌TOP10”，“绍兴市AAA级房地产诚信企业”、“浙江省农行AAA资信企业”；金湖湾获“2008中国十大宜居楼盘”，天香华庭获“2008中国十大生态楼盘”等多项荣誉称号。②公司资产质量优良，发展潜力优势突出：公司经营较为稳健，主业突出，经营状况良好，2008年度净资产收益率20.3%，处于房地产行业较好水平；截止2008年12月31日，公司土地储备建筑面积约236.69万平方米，主要位于经济发达地区的二、三线城市，潜在购买力水平高，市场空间大，可满足公司未来3-5年的开发所需，为公司的成长提供了充足的发展空间。随着各地项目的全面启动，公司规模效益、品牌效应、开发实力和盈利能力将进一步增强。③拥有工厂化的管理优势：公司管理体系中很好地融入了工厂化管理优点。首先，对各项目经理采取责任考核制，设定销售及成本目标，并进行层层分解、落实与考核；其次，各项目的土地获取、方案设计和销售定价均由总部控制；最后，公司引入销售管理CRM系统，建立起一个集销售管理、工程管理、财务管理于一体的高效信息平台，使总部能够及时获知项目销售进度、工程进度及财务运行情况，更好地进行异地管理和控制。④创新管理模式与激励机制：公司建立了“二头大、中间小”可复制的管理模式，并为此引进与培养了一批具有较强的产品研发、规划设计、施工管理和营销推广能力的专业管理人才；同时，大部分管理层人员通过持有卧龙置业的股权间接持有公司股权，并承诺锁定期限为三年，使得公司的发展和管理层的利益一致，极大地调动了管理层的积极性与创造性，提高管理层的反应能力、执行能力与协作能力，有利于公司实现长期发展战略与目标。（2）公司面临的主要困难公司产业结构单一：公司的收入来源主要来自于住宅开发项目的销售，而房地产业是一个周期性的行业，在经过一段时间的景气后，必然会进入周期性下降阶段，势必会影响公司的经营业绩。3、报告期内主营业务及其经营情况(1) 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率(%)营业收入比上年增减（％）营业成本比上年增减（％）营业利润率比上年增减（%）分行业商品房销售828,781,364.10529,336,373.036.1335.7251.62下降6.70个百分点物业管理2,557,748.65259.73(2) 主营业务分地区情况表 单位:元 币种:人民币地区营业收入营业收入比上年增减（％）华东地区727,717,071.67189.15华中地区90,714,534.78-68.32西北地区12,907,506.30-82.45（3）房地产公司和项目概况一览表单位面积：平方米金额单位：万元序号公司项目名称权益%占地面积权益占地面积规划建筑面积到2008年12月31日止累计结算面积累计结算收入1上虞市卧龙天香华庭置业有限公司天香华庭69.84430,061300,354.60424,225116,869.0965,371.322绍兴市卧龙房地产开发有限公司金湖湾95139,212132,251.4310,385.0287,067.4437,280.063嵊州卧龙绿都置业有限公司山水绿都100111,334111,334216,746.45181,391.1169,890.574武汉卧龙房地产开发有限公司剑桥春天10099,66799,667253,167.20201,724.2979,836.275银川卧龙房地产开发有限公司清雅园10020,98120,98135,80729,380.648,647.536清远市五洲实业投资有限公司世纪城50.1617,983309,609.481,373,1007上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司天香西园38.40315540321276.47130095————8宁波信和置业有限公司富士居68.5013023889213.03212860————9工业厂房10031,91131,91138,372.6211,463.511,144.77合计1,636,7901,116,597.982,994,785.29627,896.08262,170.524、报告期内公司资产构成同比发生重大变动的说明项目2008年2007年增减变动变动说明货币资金154,814,688.05230,240,976.23-32.76%由于购买土地及工程开发支出增加应收帐款27,761,276.908,814,700.10214.94%期末公积金及按揭贷款下放时间差所致预付帐款9,427,451.5428,565,827.68-67.00%结转了预付的电费其他流动资产18,504,098.1761,148,732.14-69.74%期末预收房款余额减少在建工程51,840.00-100.00%建成转入固定资产长期待摊费用40,000.00100,000.00-60.00%摊销所致短期借款70,000,000.00新增杭工信借款预收款项142,691,004.99525,030,085.56-72.82%天香华庭绍兴金湖湾部分楼栋建成结转收入一年内到期的非流动负债90,000,000.00145,000,000.00-37.93%本期偿还了绍兴武汉银川一年内到期的长期借款长期借款360,000,000.00250,000,000.0044.00%工程规模扩大，增加借款资本公积44,145,714.5373,505,800.02-39.94%调整对清远投资形成的股权差额、收购武汉少数股东股份形成的长投差额未分配利润77,587,687.28-21,067,536.33468.28%天香华庭,绍兴公司,武汉公司结转收入产生利润所致项目2008年2007年增减变动变动说明营业税金及附加58,472,413.4441,622,726.7140.48%本期营业收入增加所致销售费用13,610,914.0626,995,320.33-49.58%上年资产置换，导致公司的业务发生改变，公司的销售费用大幅下降管理费用27,102,767.9745,438,579.50-40.35%上年资产置换，导致公司的业务发生改变，公司的管理费用大幅下降财务费用-841,520.9317,559,208.29-104.79%2007年度置换前借款利息费用化，而2008年借款利息资本化资产减值损失31,316,220.251,588,407.74-1871.55%本期增加了商誉的摊销营业外收入573,343.1842,649,688.3698.66%收到政府的补贴减少和增值税返还减少5、同公允价值计量相关的内部控制制度情况与公允价值计量相关的项目 单位：万元 项目 （1）期初金额 （2）本期公允价值变动损益（3）计入权益的累计公允价值变动（4）本期计提的减值 （5）期末金额 （6） 投资性房地产593.175.92599.09合计593.175.92599.096、持有外币金融资产、金融负责情况 无 二、对公司未来发展的展望1、行业发展趋势由于受国家宏观调控及全球金融危机等因素的影响，房地产市场观望气氛较浓，房产成交量萎缩以及存量房产不断增多，中国房地产市场逐渐由过热转向理性回归。从短期看，广大老百姓对未来房地产价格的预期不明朗影响了房地产行业的消费和投资信心，房地产市场的景气度有所降低，出现交易量萎缩及房地产存量不断增多的情况；而且，随着房地产市场的调整，新开工面积、施工面积和土地购置面积减少，国家保障性住房建设的投入，给未来市场供求关系增加了新的变数。从中长期看，随着中国经济的高速发展，政府大力扩大内需的态度明显，城市化进程的加速，住房消费升级，中国的土地供应政策等都使房地产行业向好的趋势方向发展。我们判断，中国房地产行业的市场在百年一遇的金融危机冲击下，会陷入一定时期的低迷和调整，市场的调整有利于房地产市场加速形成优胜劣汰的竞争机制，有利于少部分专业的房地产企业在竞争中占据优势地位，迅速做大做强。目前房地产市场的波动将驱使交易价格回归理性，有利于行业持续健康的发展，经过一段时期的消化和调整后，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。2、公司发展机遇房地产业作为国家经济的主持产业，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。目前，公司运营稳健，资产质量良好，特别是三年来，公司与卧龙电气联动作战和实施项目并购等方式，储备了价格较低的土地资源，整体提高公司运营能力、盈利能力与抗风险能力，公司将在危机中寻求商机，择时并购合适的项目，为公司进一步发展储备土地资源。三、公司未来发展战略所需资金及使用计划，以及资金来源情况为实现公司未来的发展战略，公司将采取以下措施：1、集中力量抓好产品销售和资金回笼工作，提高资金使用效率。2、保持与银行等金融机构的良好合作，增加一定的项目开发贷款。四、新年度的工作计划2009年是公司发展的关键一年，也是机遇与挑战并存的一年。公司将坚定信心，夯实发展基础，全力推进卧龙地产的平稳发展。全年预算营业收入99918.34万元，比2008年增长20.09%，预算成本费用支出78647.61万元，占预算营业收入的78.71%。2009年公司重点完成以下工作：1、公司将坚持以市场为导向，积极推进“全员营销”的政策；提高CRM系统的运用水平，建立以客户为中心的市场管理和客户服务体系；2、全面推进制度流程建设。公司积极做好新流程制度的宣贯、培训、实施、完善等工作；同时通过规划设计、产品定位、招投标、工程管理、品质保障、售前售后服务等制度流程实施，提高公司规范化运作水平；3、建立和实施科学的供方体系，使大宗物料采购、工程总包单位、建筑设计单位等纳入到战略供方体系，建立战略合作伙伴，降低工程建设成本，提高产品市场竞争力；4、大力引进营销、设计等方面的专业人才，提高现有各类专业人才的素质，进一步培训新人，解决企业发展中的瓶颈问题，为公司长远发展奠定坚实的基础；5、加强卧龙地产品牌建设。公司将通过人性化、科技化的产品设计，改善业主的居住环境、提升业主的生活品质；通过举办卧龙期刊与筹备卧龙会，加大宣传攻势；通过客户关系的维护、产品品质的提升等途径，提高卧龙地产的美誉度、客户的信赖度，树立卧龙品牌形象。6、收购1-2家项目公司，储备公司土地资源；7、争取房地产开发资质晋升为一级； 6.2 募集资金使用情况 适用 √不适用变更项目情况 适用 √不适用 6.3 非募集资金项目情况适用 √不适用 6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 适用√不适用 6.5董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经广东大华德律会计师事务所审计，截止2008年12月31日母公司可供分配的利润为人民币34,000,170.94元。拟以2008年12月31日公司总股本330,000,000股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.9元（含税）进行分配，共计分配利润29,700,000.00元，剩余未分配利润转入2009年度。以上预案需经2008年度股东大会审议通过。公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 适用 √不适用 §7 重要事项 7.1收购资产 适用 √不适用 7.2 出售资产 适用√不适用 7.3 重大担保 适用 √不适用 7.4 重大关联交易 7.4.1与日常经营相关的关联交易 √适用 不适用 单位:万元币种：人民币关联方向关联方销售产品和提供劳务向关联方采购产品和接受劳务交易金额占同类交易金额的比例(%)交易金额占同类交易金额的比例(%)卧龙控股448,39615.64卧龙电气集团股份有限公司1,092,32038.09合计1,540,71653.73①卧龙控股为本公司取得杭州工商信托股份有限公司最高额8,000万元贷款提供担保,截止2008年12月31日，本公司已取得贷款7,000万元。②浙江卧龙电工设备有限公司本期提供资金8,000万元，截止2008年12月31日，本公司已归还4,000万元，年利率为7.47%。③卧龙电气集团股份有限公司将建筑面积3502(含地下车库84平方米)平方米,土地使用面积881.25平方米的房产提供本公司使用,2008年租赁费50万元。7.4.2关联债权债务往来 适用 √不适用 7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况 适用√不适用截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 适用 √不适用 7.5 委托理财适用√不适用 7.6 承诺事项履行情况 7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 不适用7.6.2公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明： 适用 √不适用7.7重大诉讼仲裁事项 适用 √不适用 7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 适用√不适用7.8.2 持有其他上市公司股权情况 适用 √不适用 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 适用 √不适用7.8.4买卖其他上市公司股份的情况 适用 √不适用 7.9 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。 §8 监事会报告8.1监事会对公司依法运作情况的独立意见报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，履行义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法规的等相关规定。报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用,董事会决策程序科学、合法、有效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高级管理人员执行公司职务时能够勤勉尽责，没有发现违反法律、法规和公司章程的行为，也没有损害公司利益的行为。8.2监事会对检查公司财务情况的独立意见本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告及其它文件。监事会认为，广东大华德律会计师事务所为本公司年度财务报告出具的审计意见是客观的，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。8.3监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见公司在报告期内，收购资产行为能够按照《公司章程》和相关规章制度办理，决策科学、程序合法，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。8.4监事会对公司关联交易情况的独立意见公司在报告期内，公司下属子公司绍兴卧龙物业管理有限公司对卧龙控股集团有限公司范围内的工厂及生活区提供物业管理服务，收费价格合理公允，协议执行情况良好，没有损害非关联股东的权益。8.5监事会对会计师事务所非标意见的独立意见公司聘请的广东大华德律会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告，审计报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况。§9财务会计报告 9.1 审计意见 财务报告未经审计 √审计 审计意见√标准无保留意见非标意见 审计意见全文审计报告华德股审字200935号卧龙地产集团股份有限公司全体股东:：我们审计了后附的卧龙地产集团股份有限公司及其子公司和联营公司(以下简称“贵公司”)的财务报表，包括2008年12月31日的合并和公司资产负债表及合并和公司股东权益变动表，2008年度的合并和公司利润表，2008年度的合并和公司现金流量表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映了贵公司2008年12月31日的财务状况及2008年的经营成果和2008年的现金流量。广东大华德律会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：裘小燕、胡志刚 深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B座11楼 9.2财务报表 合并资产负债表2008年12月31日 编制单位:卧龙地产集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目附注期末余额年初余额流动资产：货币资金1154,814,688.05230,240,976.23 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产应收票据应收账款227,761,276.908,814,700.10 预付款项39,427,451.5428,565,827.68应收保费应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利其他应收款4102,063,154.31109,461,213.48买入返售金融资产存货51,479,002,846.031,430,595,983.02一年内到期的非流动资产其他流动资产618,504,098.1761,148,732.14流动资产合计1,791,573,515.001,868,827,432.65非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资7投资性房地产85,990,876.005,931,650.00固定资产95,354,857.644,520,545.22在建工程1051,840.00 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产油气资产 无形资产11165,000.00165,000.00开发支出商誉12248,080,900.75277,897,519.80长期待摊费用1340,000.00100,000.00递延所得税资产1457,573,816.4854,244,792.88其他非流动资产非流动资产合计317,205,450.87342,911,347.90资产总计2,108,778,965.872,211,738,780.55流动负债： 短期借款1570,000,000.00向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债应付票据应付账款16119,310,934.4594,467,668.63预收款项17142,691,004.99525,030,085.56卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金应付职工薪酬18635,390.45648,141.28应交税费1999,861,297.78126,662,567.98应付利息应付股利2034,681,623.4436,312,686.72其他应付款21429,809,863.13462,677,676.32应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债2290,000,000.00145,000,000.00其他流动负债流动负债合计986,990,114.241,390,798,826.49非流动负债：长期借款23360,000,000.00250,000,000.00 应付债券 长期应付款 专项应付款预计负债递延所得税负债2427,548,215.6129,925,899.91其他非流动负债非流动负债合计387,548,215.61279,925,899.91负债合计1,374,538,329.851,670,724,726.40股东权益：股本25330,000,000.00330,000,000.00资本公积2644,145,714.5373,505,800.02减：库存股盈余公积2752,848,729.7949,070,933.02一般风险准备未分配利润2877,587,687.28-21,067,536.33外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计504,582,131.60431,509,196.71少数股东权益229,658,504.42109,504,857.44股东权益合计734,240,636.02541,014,054.15负债和股东权益合计2,108,778,965.872,211,738,780.55公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民会计机构负责人：汤海燕 母公司资产负债表 2008年12月31日编制单位:卧龙地产集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币项目附注期末余额年初余额 流动资产：货币资金640,579.4337,886,991.63 交易性金融资产 应收票据应收账款2预付款项188,400.00613,193.00 应收利息应收股利9,062,460.00其他应收款410,035,394.5792,678,648.90存货10,001,277.2314,797,647.17一年内到期的非流动资产 其他流动资产流动资产合计20,865,651.23155,038,940.70 非流动资产：可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款长期股权投资7895,774,551.89770,828,551.89投资性房地产85,990,876.005,931,650.00固定资产1,536,695.87305,447.08在建工程51,840.00 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产无形资产165,000.00165,000.00开发支出 商誉 长期待摊费用40,000.00100,000.00递延所得税资产1,341,072.29395,635.90其他非流动资产非流动资产合计904,848,196.05777,778,124.87资产总计925,713,847.28932,817,065.57流动负债： 短期借款70,000,000.00 交易性金融负债应付票据 应付账款191,668.001,367,163.00 预收款项应付职工薪酬300,699.35应交税费17,874.9010,016.71 应付利息应付股利33,181,623.4436,312,686.72其他应付款331,903,195.04725,547,436.70一年内到期的非流动负债 其他流动负债流动负债合计435,294,361.38763,538,002.48 非流动负债： 长期借款应付债券 长期应付款 专项应付款预计负债 递延所得税负债64,785.15 其他非流动负债非流动负债合计64,785.15负债合计435,359,146.53763,538,002.48股东权益：股本330,000,000.00330,000,000.00 资本公积73,505,800.0273,505,800.02减：库存股盈余公积52,848,729.7949,070,933.02未分配利润34,000,170.94-283,297,669.95外币报表折算差额股东权益合计490,354,700.75169,279,063.09负债和股东权益合计925,713,847.28932,817,065.57公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民会计机构负责人：汤海燕 合并利润表 2008年1—12月 单位:元 币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、营业总收入831,993,556.83764,829,580.84其中：营业收入29831,993,556.83764,829,580.84利息收入 已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本659,350,153.21614,412,912.72其中：营业成本29529,689,358.42481,208,670.15利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用营业税金及附加3058,472,413.4441,622,726.71销售费用3113,610,914.0626,995,320.33管理费用3227,102,767.9745,438,579.50财务费用33-841,520.9317,559,208.29资产减值损失3431,316,220.251,588,407.74加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）3559,226.00投资收益（损失以“－”号填列）36其中：对联营企业和合营企业的投资收益汇兑收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填列）172,702,629.62150,416,668.12加：营业外收入37573,343.1842,649,688.36减：营业外支出374,234,369.274,732,825.29其中：非流动资产处置净损失四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）169,041,603.53188,333,531.19减：所得税费用3849,369,021.6566,407,215.54五、净利润（净亏损以“－”号填列）119,672,581.88121,926,315.65归属于母公司所有者的净利润102,433,020.38120,109,464.07少数股东损益17,239,561.501,816,851.58六、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)0.310.36（二）稀释每股收益(元/股)0.310.36本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：3,672,615.41元。公司法定代表人：陈建成主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕 母公司利润表 2008年1—12月 单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、营业收入2911,803,060.60153,245,874.21减：营业成本299,602,634.48132,086,814.49营业税金及附加652,175.80925,326.55销售费用13,289,237.05管理费用6,627,893.1029,611,693.34财务费用-316,303.6619,465,445.65资产减值损失283,481.923,863,062.09加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）59,226.00投资收益（损失以“－”号填列）36324,708,749.35其中：对联营企业和合营企业的投资收益二、营业利润（亏损以“－”号填列）319,721,154.31-45,995,704.96加：营业外收入481,261.9042,499,608.36减：营业外支出7,429.791,223,632.69其中：非流动资产处置净损失三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）320,194,986.42-4,719,729.29减：所得税费用-880,651.24-277,798.39四、净利润（净亏损以“－”号填列）321,075,637.66-4,441,930.90公司法定代表人：陈建成主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕 合并现金流量表 2008年1—12月 单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金420,796,322.711,023,577,664.92客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还6,493,145.36收到其他与经营活动有关的现金3998,399,507.09233,143,915.13经营活动现金流入小计519,195,829.801,263,214,725.41购买商品、接受劳务支付的现金505,570,255.80477,748,133.26客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金12,902,875.1916,382,917.65支付的各项税费103,666,411.71131,791,065.62支付其他与经营活动有关的现金3989,341,434.37518,960,533.03经营活动现金流出小计711,480,977.071,144,882,649.56经营活动产生的现金流量净额-192,285,147.27118,332,075.85二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额11,251.59150,000.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金4046,992,585.05投资活动现金流入小计11,251.5947,142,585.05购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金968,528.051,948,602.00投资支付的现金45,022,000.0029,037,946.39质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额69,948,926.95支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计45,990,528.05100,935,475.34投资活动产生的现金流量净额-45,979,276.46-53,792,890.29三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金80,076,000.00其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金210,000,000.00244,000,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计290,076,000.00244,000,000.00偿还债务支付的现金85,000,000.0081,907,176.93分配股利、利润或偿付利息支付的现金39,237,864.455,727,605.85其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金413,000,000.0057,218,957.01筹资活动现金流出小计127,237,864.45144,853,739.79筹资活动产生的现金流量净额162,838,135.5599,146,260.21四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额42-75,426,288.18163,685,445.77加：期初现金及现金等价物余额230,240,976.2366,555,530.46六、期末现金及现金等价物余额154,814,688.05230,240,976.23公司法定代表人：陈建成主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕 母公司现金流量表 2008年1—12月 单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金3,703,060.60127,530,970.67收到的税费返还6,493,145.36收到其他与经营活动有关的现金191,189,276.11341,801,643.39经营活动现金流入小计194,892,336.71475,825,759.42购买商品、接受劳务支付的现金422,327.76100,023,597.51支付给职工以及为职工支付的现金3,192,783.1210,983,618.23支付的各项税费1,691,329.706,836,076.20支付其他与经营活动有关的现金125,339,984.22178,730,140.65经营活动现金流出小计130,646,424.80296,573,432.59经营活动产生的现金流量净额64,245,911.91179,252,326.83二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额4,196.89150,000.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计4,196.89150,000.00购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金732,564.051,318,834.00投资支付的现金164,946,000.00118,986,873.34取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计165,678,564.05120,305,707.34投资活动产生的现金流量净额-165,674,367.16-120,155,707.34三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金70,000,000.0024,000,000.00收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计70,000,000.0024,000,000.00偿还债务支付的现金38,907,176.93分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,817,956.955,130,373.85支付其他与筹资活动有关的现金3,000,000.006,665,224.51筹资活动现金流出小计5,817,956.9550,702,775.29筹资活动产生的现金流量净额64,182,043.05-26,702,775.29四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额-37,246,412.2032,393,844.20加：期初现金及现金等价物余额37,886,991.635,493,147.43六、期末现金及现金等价物余额640,579.4337,886,991.63公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民会计机构负责人：汤海燕 合并所有者权益变动表 2008年1—12月 单位:元币种:人民币 项目本年金额归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计股本资本公积减：库存股盈余公积一般风险准备未分配利润其他一、上年年末余额330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-21,067,536.33109,504,857.44541,014,054.15加：同一控制下企业合并产生的追溯调整加：会计政策变更 前期差错更正其他二、本年年初余额330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-21,067,536.33109,504,857.44541,014,054.15三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）-29,360,085.493,777,796.7798,655,223.61120,153,646.98193,226,581.87（一）净利润102,433,020.3817,239,561.50119,672,581.88（二）直接计入所有者权益的利得和损失-29,360,085.49102,914,085.4873,553,999.991．可供出售金融资产公允价值变动净额2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响4．其他-29,360,085.49102,914,085.4873,553,999.99上述（一）和（二）小计-29,360,085.49102,433,020.38120,153,646.98193,226,581.87（三）所有者投入和减少资本1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他（四）利润分配3,777,796.77-3,777,796.771．提取盈余公积3,777,796.77-3,777,796.772．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损4．其他四、本期期末余额330,000,000.0044,145,714.5352,848,729.7977,587,687.28229,658,504.42734,240,636.02单位:元币种:人民币 项目上年金额归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计股本资本公积减：库存股盈余公积一般风险准备未分配利润其他一、上年年末余额230,000,000.00656,376,711.2649,070,933.02-15,332,000.3427,635,099.49947,750,743.43加：同一控制下企业合并产生的追溯调整加：会计政策变更 前期差错更正其他二、本年年初余额230,000,000.00656,376,711.2649,070,933.02-15,332,000.3427,635,099.49947,750,743.43三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）100,000,000.00-582,870,911.24-5,735,535.9981,869,757.95-406,736,689.28（一）净利润120,109,464.071,816,851.58121,926,315.65（二）直接计入所有者权益的利得和损失-582,870,911.24-125,845,000.0637,095,809.02-671,620,102.281．可供出售金融资产公允价值变动净额2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响4．其他-582,870,911.24-125,845,000.0637,095,809.02-671,620,102.28上述（一）和（二）小计-582,870,911.24-5,735,535.9938,912,660.60-549,693,786.63（三）所有者投入和减少资本100,000,000.0042,957,097.35142,957,097.351．所有者投入资本100,000,000.0042,957,097.35142,957,097.352．股份支付计入所有者权益的金额3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配4．其他 （五）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损4．其他四、本期期末余额330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-21,067,536.33109,504,857.44541,014,054.15公司法定代表人：陈建成主管会计工作负责人：严剑民会计机构负责人：汤海燕母公司所有者权益变动表 2008年1—12月 单位:元币种:人民币 项目本年金额股本资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计一、上年年末余额330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-283,297,669.95169,279,063.09加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初余额330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-283,297,669.95169,279,063.09三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）3,777,796.77317,297,840.89321,075,637.66（一）净利润321,075,637.66321,075,637.66（二）直接计入所有者权益的利得和损失1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响4．其他 上述（一）和（二）小计321,075,637.66321,075,637.66（三）所有者投入和减少资本1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他（四）利润分配3,777,796.77-3,777,796.771．提取盈余公积3,777,796.77-3,777,796.772．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （五）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本）3．盈余公积弥补亏损4．其他四、本期期末余额330,000,000.0073,505,800.0252,848,729.7934,000,170.94490,354,700.75单位:元币种:人民币 项目上年金额股本资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计一、上年年末余额230,000,000.00291,903,897.9849,070,933.02-141,177,000.42429,797,830.58加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初余额230,000,000.00291,903,897.9849,070,933.02-141,177,000.42429,797,830.58三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）100,000,000.00-218,398,097.96-142,120,669.53-260,518,767.49（一）净利润-4,441,930.90-4,441,930.90（二）直接计入所有者权益的利得和损失-218,398,097.96-137,678,738.63-356,076,836.591．可供出售金融资产公允价值变动净额2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响4．其他-218,398,097.96-137,678,738.63-356,076,836.59上述（一）和（二）小计-218,398,097.96-142,120,669.53-360,518,767.49（三）所有者投入和减少资本100,000,000.00100,000,000.001．所有者投入资本100,000,000.00100,000,000.002．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他（五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损4．其他四、本期期末余额330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-283,297,669.95169,279,063.09公司法定代表人：陈建成主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕 9.3会计政策、会计估计和核算方法变更的说明公司原商誉的核算方法为：在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。本公司于期末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。由于减值测试需要考虑的多种因素，如折现率、未来房地产销售价格、净利润等，出于稳健考虑，公司2008年商誉的核算方法变更为：本公司于期末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。对于法准确分摊至各资产组的情况，计入其他长期资产，项目公司开工后，根据当年结转销售面积占项目公司开发项目可销售面积的比例，进行摊销。由于此项会计估计的变更，2008年商誉摊销金额29,816,619.05元，按原核算方法测试的减值为13,656,846.45元,此项估计变更影响2008年度合并报表净利润减少16,159,772.60元。9.4本报告期无会计差错更正。 9.5报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大改变。
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