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厦门市房地产业协会会长汤友山（照片由受访者提供）
3月6日，备受关注的“2008-2009海西房地产交流与合作高峰会暨2009海西楼盘价值榜”评选活动正式启动。
日前，记者就此采访了本次活动的主办单位之一———厦门市房地产业协会的会长汤友山先生，由他介绍活动策动的背后，并为打算买房的购房者，提出了一些建议。
当前楼市现象
价格战并非企业唯一突围之道
记者：2月厦门楼市成交量呈“井喷”态势，您对目前市场上出现的“井喷”现象，如何看待？
汤友山：近期成交量上涨，一定程度上证明房价回归理性对市场回暖的促进，市场上仍有大量购房需求。
经过一轮宏观调控，不少开发商面临资金压力，为生存发展，降价促销是必然选择。但这并不意味价格战是企业唯一突破之道，降价一定程度上可以解决一些短期问题，但非长久之计。
记者：现在卖得较好的楼盘，价格方面多有较大幅度调整。您认为怎样才能突破单纯关注价格的楼市现状？
汤友山：房产价格关系到能否买得起房子，人们关注价格实属正常。现在楼市，投资客已渐隐去，自住购房需求凸显出来。
因此关注客户的真实需求，成了开发商的必然选择，企业应从客户价值、内部成本、竞争模式等方面实现突破。而购房者，则应在房产价格的基础上，综合考量楼盘的内在价值。
记者：对于今年的厦门楼市，有人预测将会“量涨价跌”，您怎么看？
汤友山：今年将是房地产市场走向成熟的关键一年。今年来一些楼盘降价促销，加上政策的作用，释放了压抑的部分购房需求，但目前看来，大的经济环境并没有太大改观，今年下半年应该不会新增太多的需求和购买力，因此成交量未必会有大幅度的提升。
加强区域交流
挖掘楼盘价值力促项目销售
记者：去年底来厦门楼市各种活动不断，现在厦门市房协又联合漳泉两地房地产协会，举办“2008-2009海西房地产交流与合作高峰会”是出于怎样的考虑？
汤友山：房协作为政府和房地产企业间的纽带，一直以来发挥了很好的桥梁作用。现在企业陷入困境，作为房协，有责任发挥应有作用，协助政府，为企业解难。
显然，目前他们面临的很大的问题是房产销售及资金压力问题。厦门的房子，最多时，近六成是外地人买走的，现在市场调整，这部分的比例下降了不少。
这次联合漳泉两地的房协，一方面，是想能通过房协，促进三地企业交流，并结合海西各区域的住宅产业品牌的联合发展之路，加强交流和资源整合，进一步推动海西房地产业的健康发展。
记者：除了高峰会，“2009海西楼盘价值榜”评选将是活动内容之一。近年来各种评选活动很多，这次评选，有何不同？
汤友山：本次活动，由厦门市建设与管理局、漳州市建设局、泉州市房地产管理局主管指导，厦漳泉三地房协与《厦门商报》主办，除商报全方位多角度宣传外，还将联合电视台、电台、网站及福州、漳州、泉州等地媒体，进行全程宣传报道并共同发布评选结果。
为使评选出的结果公平公正，本次活动，将特设专家和购房者两支评审队伍，让行业标准和市场标准充分互动，调动社会各界对本次活动的关注，引入专业机构进行公证，确保评选结果公正、公开、权威并具有广泛的群众和市场基础。
此外，主办方还将组织厦漳泉及龙岩、三明等地区的购房者，对入围“2009海西楼盘价值榜”项目进行团购，真正促进楼盘的销售，以求为企业带来实实在在的效果。
价值楼盘评选
客观结果帮助消费者买好房
记者：您所说的“楼盘价值”是怎样的概念？
汤友山：消费者买东西都想要物有所值，所谓“楼盘价值”，主要从楼盘的使用价值、附加价值和投资价值等方面考察。
使用价值包括设计的合理性，配套设施，建筑材料及建造质量等因素，附加价值包括楼盘的外观造型、环境绿化、物业管理与服务、物业品牌的知名度等，投资价值指楼盘作为一项物业投资的保值、增值潜力。
记者：为什么是评选“价值楼盘”？
汤友山：目前厦门房地产市场上的楼盘，经过一轮调整后，价格比较杂乱，这也给人们买房选择增加了不少难度，有些位置相当的楼盘，价格却出现较大的差距，有些楼盘价格降得较多，有的却依然坚挺。
这次评选“价值楼盘”，希望通过评选的形式，让社会各界人士参与，用通行标准，挖掘出厦门乃至海西楼盘中价值较高的项目；同时，通过客观的结果，为准备买房但却不知如何挑选房源的购房者，提供一个权威、有效的参考。
记者：“价值楼盘”如何界定？对购房者而言，怎样才能知道自己所选的项目是不是“价值楼盘”？
汤友山：不少购房者观望，是因为害怕房价继续下跌，如果要在此时买房，“价值楼盘”无疑是不错选择。购买价值楼盘，除能享有优质生活环境外，还能使房产拥有较好保值甚至升值功能。
业内普遍认为各种积极因素，都可导致房子置业价值升值，它们抗房价下跌风险的能力较强。首先是交通便利，随着城市的膨胀性发展，人们对交通的需求越来越大，房价下跌，交通便利的房子，持有价值和升值潜力不可忽视。
其次，政策性板块物业。随着体育、会议、招商经济板块的发展，各种配套将逐渐完备，将带动板块的房子升值。
第三，市中心的房子。市中心拥有整个城市最丰富的资源、最便捷交通和最完备配套，市民以在城中心生活为身份象征，市场动荡时，房价最坚挺的是市中心的房子。
第四，教育板块物业。市中心房子逐渐被商铺和写字楼等取代，大学城（
此外，具有地方特色的板块物业，也是值得关注的一类。
未来楼市无疑是价值楼盘的天下。没有特色及中低端产品，在市场洗牌和保障房冲击下将逐渐没落，具有优质资源、产品素质高的产品，将凸显。
置业建议
多花心思挑好房
根据自身能力需求适时出手
记者：虽有楼盘价格回落不少，但人们仍在观望，期待房价继续下跌，您如何看？
汤友山：去年来，厦门楼市就陷入观望。事实上，仍有大量潜在购房者看好厦门市场，其中包括从业买房、结婚买房、小孩读书买房等需求的刚性购房需求，以及一些改善住房需求的换房者。
记者：从专业人士角度，您能否为购房者提点建议？
汤友山：买房，尤其在全球金融危机背景下买房，首先需要考虑自己的支付能力。购房者应在自己能接受的价格（单价和总价）范围内挑选，并充分考虑未来几年的生活需求，房子品质，及地段发展等因素，理性选择，该出手时就出手。
房子是资源性、个性化的产品，有不同附加值，可多花点心思挑性价较高的房子。没有房产的人，如准备好资金，应更多以自己需求为主，对普通人，如没有更好投资渠道，买房可能一举两得。 | |
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