去年下半年回落幅度加大
据市统计局数据显示，2008年我市市区房屋销售价格同比上涨6.1%，其中，新建住宅价格同比上涨6%，二手住宅价格同比上涨6.4%。
虽说房价依然在涨，但涨幅呈逐月回落态势，下半年回落幅度明显加大。市统计局一位工作人员分析：“上半年的同比涨幅均超过了7%以上，可到了下半年，几乎每个月的同比涨幅都往下掉了一个百分点，到了去年12月份，房价的同比涨幅仅为1.7%。”
去年，高档住宅价高和寡，普通住宅价格涨幅明显较高。2008年市区普通住宅价格上涨7.2%，而高档住宅价格上涨4.4%。市区高档住宅开发量少，除部分高端购房者外，乏人问津，有些楼盘中的联体别墅、排屋等高档住宅几个月出现零成交。
从浙江调查总队的反馈资料看，2008年全省房屋销售价格平均上涨7.4%，我市房屋销售价格指数低于全省平均水平1.3个百分点，位居全省第6位。在11个市中，累计同比涨幅居前的是舟山市、丽水市、宁波市，涨幅分别为14.3%、10.6%、9.2%，居后的是嘉兴市、温州市、湖州市，涨幅分别为5.3%、3.5％和1.9％。
房地产企业融资困难
市统计局专家表示，在目前的房地产市场机制下，资本和土地两大要素仍然掌握在国有银行和地方政府手中，对房地产市场的影响举足轻重。国家连续几年出台各项宏观调控政策，从金融、土地、住房保障、税收等源头上，保障房地产市场的有序进行，抑制房价过快上涨，成效显著。
此外，国际国内经济环境恶化，造成房地产市场资金短缺。据统计，2008年四个季度我市房地产企业流动资金景气指数和企业融资景气指数，一直处于较为不景气或较重不景气区间，房地产企业融资困难，抑制我市房价上涨空间。
在楼市低迷之际，投资受到有效抑制。温岭的陈先生是一位职业炒房者，去年，他不但停止了“扩张计划”，还把手头的房子抛售了近半，有几套房子的成交价与他预期相差甚远。陈先生告诉记者，以前是购房待涨，而如今二手房转让年限和税收政策的出台，增加了炒房的成本，加上商品房网上公开销售等一系列制度的执行，炒房的风险越来越大，所以决定择机退出。
椒江房价还没跌
在椒江做生意的叶先生老早就想买套房子了，前两年觉得房价实在高攀不上，去年则是持币观望，盼着房价能够跌下去。“可左等右等，等到花儿也谢了，还等不到房价下跌，北京、上海的房价不都跌了吗，台州房价为什么还没有下跌呢？”
市统计局专家表示，房价不跌关键是因成本上涨导致。“去年建房材料价格全面上涨。涨得最厉害的是钢材价格，上扬23.2%，人工费上涨15.5%，化工材料价格上涨9.8%，木材价格上涨9.3%，同时，人们对住房品质要求越来越高，建筑材料品种更新，小区配套设施和环境不断改善，商品房的建筑成本自然也水涨船高。此外，去年我市市区土地交易价格比上年上涨5.4%，其中居住用地交易价格上涨3.6%，房屋的开发成本提高，也引发了房屋销售价格上涨。”
2008年，台州市区城市居民人均可支配收入为24181元，比上年增长8.7%，房价的涨幅低于收入增长的幅度。收入不断增长，购买力不断提高，不少市民在住宅上以小换大的愿望，成为拉动市区商品住宅价格上涨的主要动力。
另外，市区特殊的地理位置，吸引了温岭、玉环等周边县市的人来椒江购买住房。
