1．2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1．3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1．4 华普天健高商会计师事务所（北京）有限公司为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1．5 公司董事长高继胜先生、财务总监李晓荣先生、财务部经理吕顺龙先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2．1 基本情况简介
2．2 联系人和联系方式
§3 会计数据和业务数据摘要
3．1 主要会计数据
单位：（人民币）元
3．2 主要财务指标
单位：（人民币）元
非经常性损益项目
√ 适用 不适用
单位：（人民币）元
3．3 境内外会计准则差异
适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4．1 股份变动情况表
单位：股
限售股份变动情况表
单位：股
4．2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
4．3 控股股东及实际控制人情况介绍
4．3．1 控股股东及实际控制人变更情况
适用 √ 不适用
4．3．2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东（第一大股东）名称：莱茵达控股集团有限公司
法定代表人：高继胜
成立日期：1995年4月20日
注册资本：10,000万元
经营范围：房地产开发经营；实业投资；纺织原料，建筑材料，金属材料，化工原料（不含危险品及易制毒品）的销售，物业管理及仓储服务，计算机软件设计及系统集成工程；经营进出口业务（国家法律、法规禁止限制除外）。
莱茵达控股集团有限公司股权结构：高继胜出资7,500万元，占总股本的75%；高靖娜出资2,500万元，占总股本的25%。
报告期内控股股东未发生变化。
4．3．3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
适用 √ 不适用
5．2 董事出席董事会会议情况
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
§6 董事会报告
6．1 管理层讨论与分析
6．2 主营业务分行业、产品情况表单位：（人民币）万元
6．3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
6．4 采用公允价值计量的项目
适用 √ 不适用
本次变动前
本次变动增减（＋，－）
本次变动后
数量
比例
发行新股
送股
公积金转股
其他
小计
数量
比例
一、有限售条件股份
176，827，140
71．54％
88，023，345
－780，450
87，242，895
264，070，035
71．23％
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
176，827，140
71．54％
88，023，345
－780，450
87，242，895
264，070，035
71．23％
其中：境内非国有法人持股
176，827，140
71．54％
88，023，345
－780，450
87，242，895
264，070，035
71．23％
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份
70，337，233
28．46％
35，558，841
780，450
36，339，291
106，676，524
28．77％
1、人民币普通股
70，337，233
28．46％
35，558，841
780，450
36，339，291
106，676，524
28．77％
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数
247，164，373
100．00％
123，582，186
0
123，582，186
370，746，559
100．00％
股票简称
莱茵置业
股票代码
000558
上市交易所
深圳证券交易所
注册地址
浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦
注册地址的邮政编码
310012
办公地址
浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦20楼
办公地址的邮政编码
310012
公司国际互联网网址
ｗｗｗ．ｌａｎｄｅｒ．ｃｏｍ．ｃｎ
电子信箱
ｇｕｆｅｎ＠ｚｊｌａｎｄｅｒ．ｃｏｍ
年初限售股数
本年解除限售股数
本年增加限售股数
年末限售股数
限售原因
解除限售日期
莱茵达控股集团有限公司
162，966，575
0
81，483，287
244，449，862
股权分置改革
2010－12－25
南京蓝本新型建材有限责任公司
6，912，753
0
4，568，246
11，480，999
股权分置改革
2009－4－19
高建民
605，000
363，000
－242，000
0
股权分置改革
2007－4－19
李文业
60，500
36，300
－24，200
0
股权分置改革
2007－4－19
西宁市北大街房管所
302，500
181，500
－121，000
0
股权分置改革
2007－4－19
沈阳东基工业集团有限公司
60，500
36，300
－24，200
0
股权分置改革
2007－4－19
沈阳北方医药采购供应站
30，250
18，150
－12，100
0
股权分置改革
2007－4－19
南京市房产经营有限公司
121，000
72，600
－48，400
0
股权分置改革
2007－4－19
抚顺房产经营公司
121，000
72，600
－48，400
0
股权分置改革
2007－4－19
其他35家持有限售条件的原非流通股股东
5，618，550
0
2，477，856
8，096，406
股权分置改革
2007－4－19
原部分高管持有
28，512
0
14，256
42，768
部分原高管持股转入
2007－4－19
合计
176，827，140
780，450
88，023，345
264，070，035
－
－
董事会秘书
证券事务代表
姓名
徐逸波
谢立
联系地址
浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦20楼
浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦20楼
电话
0571－87851709
0571－87851738
传真
0571－87851939
0571－87851739
电子信箱
ｌｙｚｙ000558＠126．ｃｏｍ
ｌｙｚｙ000558＠126．ｃｏｍ
2008年
2007年
本年比上年增减（％）
2006年
营业收入
861，813，135．41
992，354，495．04
－13．15％
1，098，080，867．91
利润总额
155，511，824．51
183，411，547．53
－15．21％
145，528，043．17
归属于上市公司股东的净利润
104，534，158．31
108，923，691．26
－4．03％
90，256，886．99
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
107，233，048．02
－7，756，183．85
1，482．55％
－11，878，921．26
经营活动产生的现金流量净额
14，157，748．08
－99，963，493．91
114．16％
21，816，739．23
2008年末
2007年末
本年末比上年末增减（％）
2006年末
总资产
1，952，036，353．67
1，959，637，528．86
－0．39％
1，704，562，372．68
所有者权益（或股东权益）
492，676，736．78
383，642，578．47
28．42％
263，448，306．62
股本
370，746，559．00
247，164，373．00
50．00％
238，875，339．00
股东总数
25，374
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例
持股总数
持有有限售条件股份数量
质押或冻结的股份数量
莱茵达控股集团有限公司
境内非国有法人
65．93％
244，449，862
244，449，862
242，880，000
南京蓝本新型建材有限责任公司
境内非国有法人
3．10％
11，480，998
11，480，998
0
杭州紫光轩艺术品有限公司
境内非国有法人
0．65％
2，423，600
0
0
李绪英
境内自然人
0．62％
2，288，000
0
0
中国人寿保险股份有限公司沈分司
境内非国有法人
0．49％
1，815，000
1，815，000
0
北京首开天鸿集团有限公司
境内非国有法人
0．29％
1，089，000
0
0
徐美琴
境内自然人
0．26％
969，750
0
0
陶晓燕
境内自然人
0．25％
944，350
0
0
海口英乐置业有限公司
境内非国有法人
0．24％
907，500
907，500
0
沈阳万众企业股份有限公司
境内非国有法人
0．24％
907，500
907，500
0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
杭州紫光轩艺术品有限公司
2，423，600
人民币普通股
李绪英
2，288，000
人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司
1，089，000
人民币普通股
徐美琴
969，750
人民币普通股
陶晓燕
944，350
人民币普通股
成都恒合实业有限责任公司
645，000
人民币普通股
张惠芳
482，700
人民币普通股
刘敬成
470，200
人民币普通股
许信庭
449，700
人民币普通股
彭绍贤
432，800
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与其他股东之间不存在关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；除前十名股东中陶晓燕为杭州紫光轩艺术品有限公司法定代表人外，未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
2008年
2007年
本年比上年增减（％）
2006年
基本每股收益（元／股）
0．2820
0．3031
－6．96％
0．2587
稀释每股收益（元／股）
0．2820
0．3031
－6．96％
0．2587
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0．2892
－0．0216
1，438．89％
－0．0341
全面摊薄净资产收益率（％）
21．22％
28．39％
－7．17％
34．26％
加权平均净资产收益率（％）
23．98％
34．16％
－10．18％
44．80％
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％）
21．77％
－2．02％
23．79％
－4．51％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）
24．52％
－2．43％
26．95％
－5．90％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）
0．0382
－0．4044
113．73％
0．0913
2008年末
2007年末
本年末比上年末增减（％）
2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
1．3289
1．5522
－14．39％
1．1029
非经常性损益项目
金额
附注（如适用）
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
－235，935．20
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
9，271．18
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
－2，739，496．71
所得税影响额
199，807．81
少数股东权益影响额
67，463．21
合计
－2，698，889．71
－
姓名
职务
性别
年龄
任期起始日期
任期终止日期
年初持股数
年末持股数
变动原因
报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）
是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
高继胜
董事长
男
57
2006年03月19日
2009年03月19日
0
0
无变化
28．58
是 陶椿 董事、总经理 女 37 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0 无变化 22．82 否 高建平 董事男51 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0 无变化 0．00 是 夏建炳 董事 男 462006年03月19日2009年03月19日 0 0 无变化 0．00 是 黄国梁 董事 男 39 2006年03月19日2009年03月19日 0 0无变化 0．00 是 蒋威风 董事 男 37 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0无变化 21．46 否 唐世定独立董事 男 67 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0 无变化 5．00 否 朱关芝独立董事 男 662006年03月19日 2009年03月19日 0 0 无变化 5．00 否 张惠忠 独立董事 男 432006年03月19日2009年03月19日 0 0 无变化 5．00 否 楼晓英 监事 女 49 2006年03月19日2009年03月19日 0 0无变化 14．72 否 许忠平 副总经理、财务总监 男 48 2007年01月30日2009年03月19日 0 0 无变化24．89 否 胡瑞江 监事 男 43 2007年01月30日 2009年03月19日 0 0无变化 19．30 否 除逸波副总经理、董事会秘书 男 41 2006年02月07日 2009年02月07日 0 0 无变化15．83 否 合计 － － － －－ 0 0 － 162．60 －姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数 以通讯方式参加会议次数委托出席次数 缺席次数是否连续两次未亲自出席会议 高继胜 董事长 7 5 2 0 0 否 陶椿 董事 7 5 2 0 0 否 蒋威风董事 7 5 2 00 否 高建平 董事 7 5 2 0 0 否 夏建炳 董事 7 5 2 0 0 否 黄国梁 董事 7 5 2 00 否 唐世定独立董事 7 5 2 0 0 否 朱关芝 独立董事 7 5 2 0 0 否 张惠忠 独立董事 7 5 2 00否年内召开董事会会议次数 7 其中：现场会议次数 5 通讯方式召开会议次数 2现场结合通讯方式召开会议次数04、财务风险房地产市场的景气下降、量减价跌，可能导致公司项目投资收益率可能下降，同时给公司销售资金回笼带来不利影响。公司将在提高资金使用效率的同时，积极探索银行贷款以外的多种方式筹措资金，保证公司后续发展需要。主营业务分行业情况分行业或分产品营业收入 营业成本 营业利润率（％） 营业收入比上年增减（％） 营业成本比上年增减（％） 营业利润率比上年增减（％）房产开发销售85，497．17 56，349．05 34．09％ －13．73％ －19．15％ 4．42％ 房产出租 130．001．7698．65％ 0．00％ 100．00％ －1．35％ 贸易－材料销售 554．14 483．61 12．73％100．00％100．00％ 12．73％ 主营业务分产品情况 房地产开发销售 85，497．17 56，349．05 34．09％－13．73％－19．15％ 4．42％地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 沈阳地区 120．00 0．00％ 扬州地区23，445．11311．82％ 仪征地区 6，173．78 287．37％ 南京地区 18，816．22 －36．37％ 南通地区10，175．11－74．10％ 嘉善地区 506．07 2，103．18％ 杭州地区 9，296．40 －59．49％ 上海地区17，648．62100．00％证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2009－011（下转D026版）
(本文来源：中国证券报 )
