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王镇：随着沈阳城市空间的加速外拓和区内产业项目的迅速集聚，半环城区的于洪迎来了城市化建设的黄金时期。在深入研究发展规律、准确把握区情实际的基础上，我们提出了利用五年时间在全省率先基本实现城市化这样一个发展目标，并从三个层次上予以推进。
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记者：近几年于洪区经济发展势头非常强劲，无论是在总量上、还是在质量上，都取得了令人瞩目的成绩，那么这其中房地产业处于什么样的状态？
王镇：近年来，在市委、市政府的正确领导下，在广大市民的关心支持下，于洪区经济建设已经步入了又好又快发展的轨道。2008年，区本级税收收入、工业经济总量进入全市前三名，综合实力在全市“第一集团”的地位更加巩固。特别是我们的房地产业，集聚了来自海内外的一大批知名企业，万科四季花城、阳光100国际新城等一批名盘、大盘在广大市民中都享有很高的声誉，保利上林湾、恒大绿洲等新建楼盘也保持了建销两旺的发展势头。去年，全区在建房地产项目78个，在建面积738万平方米，实现销售面积174万平方米，在全市位于第2位，这也进一步显示了于洪区房地产业蓬勃发展的良好态势和广大市民对于洪楼盘的充分认可。
优势，创造升值空间
记者：于洪房地产业能够保持这样一个非常好的发展态势，那一定有与众不同的优势和魅力。
王镇：在当前日益激烈的市场竞争中，于洪房地产业能够脱颖而出，我想主要源于四个方面的优势。
一是区位优势。于洪区仅三环以内的建成区就有34.4平方公里，与沈阳老城区接壤带长达48公里，其中绕陵地区距离北行商圈仅5分钟车程，于洪新城、黄海路地区与铁西、和平也仅一路之隔，区位条件非常优越。同时，我们房地产业较为集中的二三环之间地区，距离市中心均不超过半小时车程，根据国内外大都市发展的情况看，是城市居民购房居住的黄金地带，也是未来主要城市居住区。
二是交通优势。近年来，于洪区不断加大城乡路网建设力度，投巨资用于市政路网、小街小巷及农村公路新改扩建工程，使城乡路网交通体系日趋完善，特别是建设了南十西路等5座公铁立交桥，打通了铁路阻隔瓶颈，与市内老城区实现了无缝对接。同时，在公共交通上，我们强化与市直相关部门沟通协调，三环以内地区各主干道已实现市政公交全覆盖。尤其值得关注的是，地铁一号线穿越区内黄海路地区，并设有三个地铁站；地铁十号线也将穿越丁香湖地区，先进的城市轨道交通网已覆盖重点发展的区域。可以说，在于洪居住，无论是进入市中心，还是去市外，交通都十分便捷。
三是生态环境优势。亲水生态是当前人们对高品位生活的一种追求，全市最大的水系浑河就流经于洪，于洪新城即坐落于浑河之阳，5.18平方公里的浑河滩地更是城市不可多得的生态绿化空间。同时，作为沈阳城市内的最大水域，水面面积达3.1平方公里的丁香湖已全部建成，并向游人开放，正日益成为广大市民休闲度假的好去处。同时，在绿化和公共环境整治上，于洪的优势也相当突出，仅去年我们就拿出近1.2亿元建设了三块大型精品绿地，全区城区绿地覆盖率已达到53%，于洪区已经晋升为省环保模范城区、省卫生城区和国家级生态示范区。于洪区独特的区位和环境，使居住者既可避开市中心的喧嚣和繁杂，又可便捷地充分享受都市公共资源，真正是城市中的一处绿洲、繁华中的一处宁静的港湾。
四是空间优势。于洪区地域广阔，辖区面积547平方公里，其中二三环之间尚未开发和正在开发的土地就有近百平方公里，在城市化加速推进的现阶段，这里必将成为房地产开发的热点和广大市民关注的焦点。无论是于洪新城、丁香湖新城，还是绕陵地区和黄海路地区，包括三环外正在建设的沙岭和造化辅城，由于正在实行大面积的城市开发建设，更利于从较高起点上进行总体规划，使新城区建设更加规范、系统，配套设施更加完整、协调。
记者：受宏观经济环境影响，房地产市场整体上不如往年景气，广大市民对房价的关注度较之以往更大，那么于洪区房地产价格是不是还有下降的可能？
王镇：作为一级政府，我们也非常关注房地产市场的走势，经常召集相关部门负责人和有关专家研究分析房地产业发展。就我们分析的结果看，尽管去年下半年以来，房地产市场出现低迷现象，但经过半年多的市场调整，目前于洪区房地产价格已显现出稳中攀升的态势。之所以这样讲，主要源于两个方面：
一方面是成本问题。房地产企业要实施开发建设，首先要在土地市场上摘牌购地，并缴纳土地出让金、配套费等相关费用，加之当前劳动力成本不断增加、建筑材料价格高位徘徊，利润空间日益被蚕食，开发建设成本高居不下，已不允许房地产价格下降。同时，相对于其他一些一线城市，沈阳的房价没有经历虚高暴利的过程，一直维持在适当的利润空间内，因此开发商想不亏损，就没有降价的可行性。
另一方面是市场需求问题。随着老城区开发空间的日益减少，市民购房的关注点已逐步投向近郊地区，加之城市工业、服务业的快速发展，吸纳大量人口向城市集聚，对住宅的需求量不断增加，老城区改造升级也促进城市人口外溢，形成了外部和内部双重购房需求，供求关系保持在相对平衡的状态，不具备房地产价格下降的基本条件。
记者：像刚才王区长所讲的，于洪区楼盘还没有降价的可能性，那么如果想把买房作为一项投资，是否有升值潜力？
王镇：我认为，于洪楼盘升值潜力还是非常大的，之所以这样讲，可以从三个方面来看。
一是从价格上看。于洪区作为一个新兴城区，房地产开发商购地成本比市内老城区要低，商品房销售价格也就比市内特别是城市核心区内的楼盘要更便宜，比如于洪新城楼盘，紧邻主城区，毗临浑河，兼具区位和生态双重优势，同样的区位条件享受同样的公共资源，却拥有比市内城区更高的性价比，非常具有吸引力。
二是从成熟度上看。于洪新城、丁香湖新城核心区以及沙岭、造化两个辅城都是在近几年才启动实施的开发工程，对外影响力和市民认知度还比较有限，现在我们正在加大宣传力度和基础设施配套力度，比如说在于洪新城内，我们正在与沈阳知名学校进行沟通，预计在近期将有实质性的进展。待这些重点开发区域的配套设施更加完备、建成区形成一定规模后，相关楼盘售价必将攀升到一个新的高度，而此时购房投资，应该说正逢其时，也正逢其势。
三是从发展趋势上看。正如我前面所讲的那样，随着沈阳城市的扩张和市内改造力度的加大，城市人口加速外溢已是大势所趋，而质优、价低的于洪楼盘必将成为市民首选，这就为我区商品房的销售创造了非常好的条件，也蕴涵着巨大的升值潜力，也表明了在于洪购房投资必将获得丰厚的回报。
城市品牌满足多重需求
记者：听了区长的讲解，我们知道在于洪购房无论用于居住，还是用于投资，前景都是非常好的，相信广大市民也都动心了。那么我们所关心的是，如果我现在在于洪买房，能不能满足我正常的生活需要，也就是说于洪的配套设施现在怎样？
王镇：一是在交通上，我刚才讲了，三环以里地区主干街市政公交已实现全覆盖，即使是在沙岭、造化两个辅城地区也都设有公交站点，完全可以满足群众的出行需要。
二是在购物上，除了目前正在运营的乐购明华店等连锁超市外，我们在北金廊、黄海路两大商务核心区内正运作和推进华润万家等5个区域性商贸中心，其中黄海路家乐福超市有望在今年年底前投入运营。
三是在市政配套上，今年我们将围绕重点楼盘，进一步加大路水管网等市政配套设施建设力度，把全区的公共配套水平提升到一个新的高度。
四是在公共服务上，我区各个重点开发区域均配有学校、医院等公共服务设施，完全可以满足居民的就学就医需要，比如在于洪新城内，我们投入2500余万元建设了新城第一小学、华城小学以及区中医院，下一步我们将着力在相关设施的提升上下工夫，为广大居民提供更为优质的公共服务。
记者：于洪区作为沈阳的一个新兴城区，肯定要注重城市形象提升问题，那么于洪的楼盘是否主要面对中高收入人群呢？
王镇：我们在推进房地产开发的同时，充分考虑到不同人群的住房需求，多层次规划设计房源，为居民购房提供了更大的选择余地。
一方面，针对中高收入人群，我们引进了碧桂园、银亿等一批知名地产商，大力开发中高档楼盘，提升于洪的城市形象，树立于洪的城市品牌。同时，由于我区区域范围广阔，区位条件不尽相同，即使在中高档楼盘上，价格层次也非常明显，可满足群众的多种需求。
另一方面，针对低收入人群特别是低保群体，我们大力推进保障性住房工程，仅去年，我们就筹措10.8亿元资金建成回迁房44.7万平方米，储备廉租房6000平方米，开工建设经济适用房8万平方米，并为432户低保户、低保边缘户发放房屋租赁补贴92万元。今年在这方面，我们将进一步加大工作力度，确保群众“住有所居”。
新于洪人说于洪
浑河就在咱家楼下
阳光100业主吴超（某企业文秘）：我是一个上班族，一年前我和爱人结婚时在阳光100买了一处房子。说实话，当时主要是考虑价格相对能够接受，另外离滑翔、太原街这些地方都不远，去玩、去购物挺方便的。住了一年，感觉还真上来了，比买房当初想象得还要好得多。楼房的质量不错，这个住上才能感觉到。小区的物业挺好，都是开发商自己的，比较认真负责。小区里的绿化啊、环境啊都保持挺好，而且是人车分流，这一点我是最满意，老爸、老妈身体都不太好，但是他们来我们小区时，就是我不陪着，我也不担心。我爱人是个“运动狂”，这回他可找到地方了，早晨起来到浑河边锻炼，晚上还要去看一圈儿“浑河晚渡”！他还悄悄告诉我说，等我们有孩子了，一定要带着孩子一块锻炼，享受浑河带来的快乐呢！
有品味的生活从今天开始
保利上林湾业主阮文斌（某广告公司策划）：朋友介绍我买上林湾时，我还有点迟疑，因为我这个人特别注重生活质量和品位，朋友就一口说我肯定能满意。实话实说，他真没让我失望。我刚住进小区时，我就感觉环境不错，旁边是一片绿地，背靠着丁香湖。保利·上林湾这个名字来自于《上林赋》，是在沈阳很有标志性的有湾区特色的纯粹的中高端社区。我也越来越相信、越来越喜欢湾区生活这种生活形态。我是从农村走出来的，自己有个理想就是退休时能在郊区或者是农村买个房子，但没想到这城市里也有这么好的小区，能够让我如此亲近大自然，有时候，晚上回家，借着徐徐地微风，儿时的记忆突然就蹦出来了，那种感觉，多少年都没有过了。
天蓝草绿的城市生活
金厦太湖湾业主胡志（某私企工作人员）：住进太湖湾有3个多月了，当时买这套房子就因为它在地铁出口上边，今后生活购物什么的会方便点。爱玩的都是我们二十多岁的，一群朋友坐电梯上楼也都方便些，楼的质量啊、隔音啊什么的也都还不错，透过落地窗看园区下的人工湖也挺美的。一开始觉得这地方有点偏，觉得除了地铁没什么更有都市感觉的了，后来发现家乐福就在楼下，而且跟我们小区的地下停车场还是通的，这意味着一年后出了地铁就进小区了，那就方便了。蓝花绿草，镜湖小溪，期待夏天时候景色能再美点。
从城里到这不后悔
金沙水木年华业主成华（某家具厂技术工人）：我是名技术工人，以前在市内住，后来沈阳市工业企业逐步向西搬迁，我在东北家具集散中心里找了份工作，因为离家远了，所以就在单位附近的金沙水木年华买了房子。这里房价便宜，房子质量好、物业管理也不错，一点都不比城里的房子差。而且沙岭这地方的生活配套还挺齐全的，买东西很方便，出门就有直达市内的公交车，听说地铁1号线也延伸到了这里附近，今年就能通车了，到时候就更方便了。
咱也沾了北陵的“皇家”气了
万科魅力之城业主高旋（某商场职员）：我原来在和平区住，工作生活挺方便的，但是因为是商业区，环境嘈杂，尾气污染也挺严重，几经挑选我就在万科魅力之城又买了一套住房。这里离中心城区很近，本身北陵地区的居住条件就挺成熟的，所以我的生活习惯用不着怎么改变，而且相对比较空气和环境好了很多。北陵，是清朝的风水宝地，这里有举世闻名的7200前“新乐遗址”，有200多年的皇家园林，北陵这边还都是大地产商开的盘，整个区域的品位也符合生活需求。还有一条，这里离丁香湖只有5分钟车程，工作累了可以到那去放松放松，真是挺不错的。
[我来说两句]
