§１ 重要提示
　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
　　１．２ 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
　　１．３ 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
　　１．４ 中瑞岳华会计师事务所为本公司２００８年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
　　１．５ 公司负责人刘平春、主管会计工作负责人姚军及会计机构负责人（会计主管人员）刘升勇声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
　　§２ 公司基本情况简介
　　２．１ 基本情况简介
　　２．２ 联系人和联系方式
　　§３ 会计数据和业务数据摘要
　　３．１ 主要会计数据
　　单位：（人民币）元      
　　３．２ 主要财务指标
　　单位：（人民币）元      
　　非经常性损益项目
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）元      
　　３．３ 境内外会计准则差异
　　□ 适用 √ 不适用
　　§４ 股本变动及股东情况
　　４．１ 股份变动情况表
　　单位：股       
　　限售股份变动情况表
　　单位：股      
　　４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表
　　单位：股     
　　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍
　　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍
　　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
　　§５ 董事、监事和高级管理人员
　　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
　　董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
　　√ 适用 □ 不适用
　　５．２ 董事出席董事会会议情况
　　§６ 董事会报告
　　６．１ 管理层讨论与分析
　　报告期内，面对年初南方雪灾、汶川地震、“五一”黄金周取消、国际金融危机及中国经济增长放缓等众多不利因素的影响，公司及各控股、参股企业共同努力，实现了较好的经营业绩。
　　一、报告期内公司经营情况的回顾
　　（一）报告期内总体经营情况分析
　　单位：万元      
　　报告期内公司的营业收入比上年大幅增长，主要是由于本年度的地产结算面积比去年大幅增加，地产收入同比大幅增加，同时青岛旅游(www.quqingdao.com)项目的收入又保持稳定，所以２００８年的收入增加较大；营业利润和归属于母公司净利润都有较大幅度增长，主要是由于收入大幅增加后，营业利润相应增加，同时公司参股的华侨城房地产和参与合作开发的“波托菲诺”房地产项目在本报告期内取得的收益也比上年有一定幅度的增长，所以公司的营业利润和归属于母公司净利润出现了较大增长。
　　（二）公司主营业务及经营状况
　　公司目前的主营业务主要是青岛旅游(www.quqingdao.com)和房地产业。
　　占公司主营业务收入１０％以上的行业为青岛旅游(www.quqingdao.com)业和房地产业。本报告期内，公司的主营业务收入取得了历史最好成绩，实现营业收入３４９，０６７．８９万元，实现营业利润１２８，３３６．９０万元。本年度利润构成情况未发生重大变化。
　　报告期内公司主营业务的经营情况如下：
　　１、按业务分类的主营业务情况：
　　单位：万元      
　　报告期内由于东部华侨城全年营业，所以景区及酒店等青岛旅游(www.quqingdao.com)收入都有所提高，另外，由于地产结算面积的增加，地产的销售收入也相应的大幅增加。
　　地产收入上年的主要来源是东部华侨城，而本年来源于北京华侨城和东部华侨城，由于东部华侨城地产销售毛利率高于北京华侨城，所以地产收入的平均毛利率比去年有所下降；景点及酒店收入的毛利率下降的原因是由于东部华侨城全年营业，固定成本增加较快，成本结构发生变化，收入的增长小于成本的增长幅度，导致毛利率下降。
　　公司在报告期收入前五名客户销售额为３８，０３９万元，占公司总收入的１０．９％。
　　２、按地区分类的主营业务收入情况：
　　报告期内，公司营业收入来源于华南地区２７０，０９１万元，来源于华北地区８６，０３６万元。
　　（三）公司资产构成分析                                                                  单位：万元
　　变动情况说明：公司存货和在建工程占总资产比例增加的主要原因是由于开发楼盘和在建项目的投入不断增加；固定资产占比减少是由于本年度没有大额新增的固定资产，并且原有固定资产在不断计提折旧，使得固定资产金额下降，同时占比也下降；短期借款下降的原因是由于本年公司的经营性现金流较好，归还了部分借款；长期借款实际并未下降，只是其中３亿元已经转为１年内到期长期负债。
　　（四）公司的期间费用等数据构成分析                                                      单位：万元
　　变动情况说明：公司本年度销售费用比去年同期增加，是由于本年度的楼盘销售增加，相应的广告费用也有所增加；财务费用增加的主要原因是由于公司的大部分项目已经进入经营期，资本化利息的金额减少，加上２００８年平均利率远高于２００７年，故利息支出增加较大；所得税大幅增加的主要原因是本年度利润增加较大所致。
　　（五）公司现金流量表相关数据构成分析                                                     单位：万元
　　变动情况说明：本年度经营活动产生的现金流量净额大幅增加，主要是因为地产销售带来大量现金流入，同时各景区的经营现金流量稳定；本年度投资活动产生的现金流量净额变化较大，主要是因为随着在建项目的逐渐开业，资金的投入逐渐减少；本年度筹资活动产生的现金流量净额下降较大，主要是由于上年度公司从资本市场募集近１４亿资金，而今年没有。
　　（六）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
　　１、主要控股公司
　　（１）华侨城旅行社主营业务为组织旅行团（者）青岛旅游(www.quqingdao.com)，注册资本为１，２１９万元，公司持股比例为１００％。截止２００８年底，该公司总资产为６，１９０万元，全年实现营业收入３１，８３７万元，实现净利润２７７万元。
　　（２）北京华侨城主营业务为建设开发青岛旅游(www.quqingdao.com)景区、房地产开发、销售自主开发后商品房、自有房产的物业管理、青岛旅游(www.quqingdao.com)景区、园林的策划设计、设计制作雕塑、组织文化艺术交流活动等，注册资本为１１，１００万元，公司持股比例为２９．２８％。截止２００８年底，该公司总资产为２２６，６２４万元，全年实现营业收入８６，０３６万元，实现净利润１６，５８０万元，本年度北京华侨城的收入和利润同比增加的主要原因是由于去年北京华侨城没有楼盘结算，而今年有较多的楼盘结算，地产的收入和利润的增加导致全年的收入利润增加。
　　（３）东部华侨城主营业务为从事生态青岛旅游(www.quqingdao.com)项目的投资建设、开发经营；投资兴办青岛旅游(www.quqingdao.com)业、酒店业、娱乐业、餐饮业、房地产业，注册资本为２６，０００万元，公司持股比例为５０％。截止２００８年底，该公司总资产为５４３，９２７万元，全年实现营业收入１９７，３０１万元，净利润２６，９０９万元。
　　（４）上海华侨城主营业务为青岛旅游(www.quqingdao.com)及其关联产业投资，景区策划、设计、施工，景区景点策划及管理的咨询业务，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，房地产投资开发与经营；自有房屋出租、维修，物业管理。注册资本为４０，０００万元，公司持股比例为４０％。截止２００８年底，该公司总资产为１２８，４８５万元。目前，该公司处于建设阶段。
　　（５）云南华侨城主营业务为投资开发与经营；景区策划；青岛旅游(www.quqingdao.com)商品的批发与零售；文艺活动策划；舞台设计；房屋出租；物业管理；建筑材料；装饰材料；水暖器材、电工器材、家具、五金的批发与零售。注册资本为５６，０００万元，公司持股比例为５０％。截止２００８年底，该公司总资产为５６，３７９万元。目前，该公司处于建设阶段。
　　２、主要参股公司及合作项目
　　（１） 深圳世界之窗主营业务为华侨城世界名胜微缩景区及其配套设施的建设与经营，注册资本为ＵＳＤ２，９５０万元，公司持股比例为４９％。截止２００８年底，该公司总资产为５０，６５７万元，全年实现营业收入２９，２９８万元，实现净利润８，６５７万元。
　　（２）锦绣中华主营业务为经营景区游览；景点，场景复制销售；国内外青岛旅游(www.quqingdao.com)代理与咨询；青岛旅游(www.quqingdao.com)商品制作与销售；饮食烹饪，冷饮，园林雕塑，壁画设计与施工；交通服务等，注册资本为１８，４００万元，公司持股比例为４９％。截止２００８年底，该公司总资产为３４，７２１万元，全年实现主营业务收入１５，７６２万元，实现净利润４，３５７万元。
　　（３）华侨城房地产主营业务为房地产开发，注册资本为１００，０００万元，公司持股比例为４０％。截止２００８年底，该公司总资产为１，６５８，７２３万元，全年实现营业收入３５９，８８５万元，实现营业利润１４５，９０３万元，实现净利润１１５，６１９万元（含波托菲诺）。２００８年度公司从其获得的投资收益为７０，７５４万元（含“波托菲诺”项目的３９，５９１万元），达到公司净利润的１０％以上。
　　（４）成都华侨城公司由公司、华侨城房地产、ＯＣＴ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ和华侨城集团共同出资成立，投资比例分别为３５％、３８％、２５％和２％，注册资本４０，０００万元。
　　３、其他控股及参股公司情况见会计报表附注。
　　二、报告期内公司经营状况分析
　　（一）青岛旅游(www.quqingdao.com)业务稳定发展
　　公司各参控股企业全年共接待游客１，２１９万人次，按同比口径增长５．２％，实现青岛旅游(www.quqingdao.com)营业收入１８．８８亿元，按同比口径增长１６％。
　　（二）房地产业务持续增长
　　公司参股的华侨城房地产采取行之有效的举措，准确把握市场变化，全年销售商品房销售面积近２０万平方米，实现营业收入３６亿元，取得了良好的销售业绩。华侨城房地产荣获深圳地产３０年十大功勋品牌企业、２００８深圳地产主力企业冠军，波托菲诺荣获“２００８年度最具价值项目大奖”，东部华侨城天麓荣获联合国人居署颁发的“全球人居最佳环境奖”。
　　（三）重点项目稳步推进
　　１．东部华侨城：
　　大侠谷建设进展顺利，并建成开放华兴寺、檀越酒店、云海索道等１２个新项目。东部华侨城荣获“中国十大休闲文化基地”、“２００８深港市民喜爱的青岛旅游(www.quqingdao.com)度假胜地”、“全球人居环境示范社区” 以及国家环保部颁发的“生态监测示范站”等荣誉称号。
　　２．北京华侨城：
　　北京华侨城克服种种不利因素影响，顺利完成Ａ２－５、６、７号楼年底交付使用的目标；北京欢乐谷大力推进项目改造，推出大型彩车巡游、极限运动场等十大项目。
　　３．成都华侨城：
　　努力克服“５．１２”特大地震灾害影响，主题公园建设和房地产销售顺利完成年度目标，为２００９年初实现住宅销售开盘、欢乐谷开园和商业物业开街的“三开”目标奠定了坚实基础。报告期内成都华侨城纯水岸一期销售率接近９０％，实现销售金额８．７７亿元。成都欢乐谷已于２００９年１月１８日正式面向公众开放。
　　４．上海华侨城规划设计、工程建设及设备引进安装工作有条不紊地推进，上海欢乐谷预计将于２００９年暑期开园。
　　５．云南华侨城完成公司组建工作，项目土地顺利摘牌，并被列为云南省２００８年重点项目。目前项目土地使用功能概念规划方案与控制性详细规划方案均已完成，同时积极开展前期市场调研与产品策划工作，为项目规划及建设打下了良好基础。
　　（四）欢乐谷连锁经营成绩斐然
　　公司以深圳欢乐谷开业十周年为契机，大力推广宣传欢乐谷连锁品牌，在市场宣传、主题活动策划等方面进行了有益的尝试，初步统一了欢乐谷连锁品牌ＶＩ系统、服务规范、游乐设备技术规范和人力资源管理体系，组织召开了欢乐谷连锁经营工作会议，为欢乐谷连锁经营建设奠定基础。
　　（五）品牌建设实现重大突破
　　公司首次赴美国参加ＩＡＡＰＡ年展（国际游艺机游乐园协会Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ａｓｓｏｃｉａｔｉａｎ ｏｆ Ａｍｕｓｅｍｅｎｔ Ｐａｒｋｓ ａｎｄ Ａｔｔｒａｃｔｉｏｎｓ简称ＩＡＡＰＡ），在ＩＡＡＰＡ系列大奖评选中，公司选派的参展作品荣获铜戒奖最高大奖 ———最佳整体营销奖、最佳礼品奖、最佳演出奖等７项大奖。《ＰＡＲＫ  ＷＯＲＬＤ》、《Ｅｕｒｏ Ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ》、《Ｆｕｎ Ｗｏｒｌｄ》等国际青岛旅游(www.quqingdao.com)权威杂志对公司给予高度评价。
　　（六）提高公司治理水平，加强投资者关系管理
　　报告期内，公司按照监管要求，进一步完善内控制度建设，制订了《董事、监事和高级管理人员所持公司股份及其变动管理办法》、《信息披露制度》等项制度，并对《公司章程》、“三会”议事规则等规范文件进行修订，进一步规范与大股东及关联方资金往来。
　　报告期内，公司共接待来访投资者３０批，近２８０人次，接听投资者电话超过２０００次，还通过在公司上市周年庆期间举办的“股东检阅日”活动，使超过４４００名股东实地参观了东部华侨城、深圳欢乐谷、深圳锦绣中华、深圳世界之窗和北京欢乐谷等景区，与股东和投资者进行了有效的沟通。
　　报告期内，公司获得财经风云榜授予的“中国十佳投资者关系上市公司”称号；被中国上市公司市值管理研究中心评选为“中国上市公司市值管理百佳奖”；深圳上市公司协会资本圈授予的“深圳资本圈社会捐赠奖”和“５．１２汶川大地震慈善捐助奖”等多项荣誉。
　　三、新年度业务发展计划
　　２００９年，国际国内经济形势依然严峻，宏观经济发展的系统性风险和不确定性依然存在。从国际来看，随着世界金融危机从金融领域扩散到实体经济领域，各国经济发展都受到较大影响。同时，随着国内宏观经济下滑，收入预期降低，市场需求可能持续疲软，青岛旅游(www.quqingdao.com)和房地产业的恢复性增长将受到考验。
　　温家宝总理在政府工作报告中已明确指出：２００９年是我国实施“十一五”规划的关键之年，也是进入新世纪以来我国经济发展最为困难的一年。挑战与机遇并存、希望与困难同在。积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作用，加快发展青岛旅游(www.quqingdao.com)休闲消费，促进房地产市场稳定健康发展。
　　中央及地方政府为应对国际金融危机、促进经济平稳较快发展，已陆续出台相关政策：国家青岛旅游(www.quqingdao.com)局将２００９年全国主题青岛旅游(www.quqingdao.com)年确定为“中国生态青岛旅游(www.quqingdao.com)年”，旨在进一步加大生态青岛旅游(www.quqingdao.com)产品推广力度、切实满足不断升级的青岛旅游(www.quqingdao.com)消费新风尚。同时，国家青岛旅游(www.quqingdao.com)局还提出“国民休闲计划”，以促使更多中国人参与到国内青岛旅游(www.quqingdao.com)活动中，促进国内青岛旅游(www.quqingdao.com)市场获得更大发展。广东省也已出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，指导房地产市场稳健发展。这些政策措施为公司主营业务的长期持续发展提供了保障，也坚定了公司继续做强做大青岛旅游(www.quqingdao.com)地产主营业务的决心。
　　公司自２００２年开始先后投资建设了北京华侨城、东部华侨城、成都华侨城、上海华侨城等大型青岛旅游(www.quqingdao.com)地产综合项目，２００９年起将全面进入收益期，这标志着公司在国内的第一轮战略布局基本完成。在当前形势下，公司将按照“以快取胜”、“以新领先”、“以异求存”、“以丰致富”、“以大保久”的策略，抓住有利时机，坚定不移地坚持和深化“青岛旅游(www.quqingdao.com)＋地产”商业模式，把握节奏，积极寻求在国内区域中心城市的发展机会，为在全国开展第二轮战略布局储备战略资源。
　　２００９年，公司将认真学习实践科学发展观，积极进取，灵活应对，按照“三稳四快”的工作思路（“三稳”即“稳业绩、稳现金流、稳队伍”，“四快”即“建设速度要快、市场反应要快、连锁经营要快、新产品研发要快”），全力以赴完成各项经营计划。
　　（一）狠抓青岛旅游(www.quqingdao.com)地产主营业务经营管理，全力推进重点项目建设，防范财务风险
　　１、青岛旅游(www.quqingdao.com)业务
　　根据国际主题公园行业权威机构ＴＥＡ （主题休闲娱乐行业协会）和ＥＲＡ（经济研究事务所）的数据统计，公司在２００７年的游客接待量为１，３５０万人次，已与美国迪斯尼乐园、英国美林娱乐集团公司、美国环球影城、六旗集团、布什系列公园和西德角连锁主题公园等一起跻身全球青岛旅游(www.quqingdao.com)景区集团八强，成为亚洲地区唯一进入“全球青岛旅游(www.quqingdao.com)景区八强”的公司。公司将努力实现到２０１０年接待游客达到２，０００万人次，到２０１８－２０２０年接待游客达到３，０００万人次，华侨城青岛旅游(www.quqingdao.com)成为“中国主题公园自主创新第一品牌”的战略目标。
　　（１）全力推进欢乐谷连锁经营工作
　　２００９年将是欢乐谷连锁经营元年。从国际经验看，发展连锁经营是迪斯尼、环球影城等世界著名青岛旅游(www.quqingdao.com)景区集团发展到一定阶段的必然选择。
　　公司将积极开展欢乐谷连锁经营工作，通过“以面对点”实现的累加效应，有效提升民族自主创新青岛旅游(www.quqingdao.com)品牌的市场号召力，增强与国际青岛旅游(www.quqingdao.com)企业的市场竞争能力，弥补欢乐谷单体规模和品牌影响不足的缺陷，正面应对迪斯尼进入国内市场。公司将通过统一品牌形象、服务规范和技术规范，并积极统筹市场联动营销、大宗商品采购、主题商品开发，以及整合演艺资源、协调公园更新改造联动机制等一系列举措，充分综合利用资源，降低运营成本，有效提升各欢乐谷的综合运营效益；同时，公司将充分利用欢乐谷连锁经营带来的游客市场资源，有效推动关联产业的发展，吸引战略合作伙伴进入，通过多种手段充分挖掘主题公园产业的边际效益。
　　公司将通过两到三年的努力，全面构建和完善品牌形象统一、经营资源共享、经营活动协调、管理统一、高效灵活的欢乐谷连锁经营机制。
　　（２）推进已投入运营景区的更新改造和产品升级
　　２００９年，深圳欢乐谷将积极推进五期新项目改造，强化优质服务，在整体营销、品牌管理方面加强与区外欢乐谷的联动。
　　北京欢乐谷将加快建设二期新项目，抓好旺季有效经营期，将夜场活动培育成为北京休闲娱乐的品牌产品；推进改造奥德赛广场，形成有特色的户外表演广场。
　　锦绣中华、深圳世界之窗将分别以开业２０周年和１５周年庆典为契机，稳步推进景区升级改造，进一步丰富景区的文化内涵，创新特色节庆活动，推动景区整体服务向互动型、角色化转变，实现景区服务品质升级。
　　２、地产业务
　　公司地产业务将全面提速工程建设、营销推广和资金回笼，迅速抢占市场赢得先机。在开发思路上，提高对成熟区域市场的研判能力，把握市场机会，加强短平快与盈利能力高的项目建设。在经营思路上，以快制胜，以确保工程进度、确保销售回款、严控工程成本、严控费用支出为工作重点。
　　２００９年度公司房地产业务计划开工和可售面积表
　　注：上表因部分开发项目尚未正式命名，故以各地块编号表述。
　　３、全力推动重点项目建设经营
　　围绕上海欢乐谷和东部华侨城大侠谷开业，公司将从人力资源合理配备、连锁品牌建设、资金合理安排等方面，全力做好各项支持工作。
　　成都华侨城将精心策划二期住宅项目，抓好销售工作，着手启动成都欢乐谷二期项目策划，商业地产将充分借势欢乐谷盛大开业，加强主题特色运营。
　　云南华侨城将细致筹划项目规划设计和产品策划，加强工程建设管理，积极开展品牌宣传。
　　４、强化财务管理，防范财务风险，确保经营资金链稳定
　　公司将努力创新融资渠道，改善负债结构，降低资金成本，加快存货周转，保持公司及控股企业合理的资产负债率和充足的现金流，增强抗风险能力，确保资金链稳健。
　　（二）积极配合控股股东实现主营业务整体上市
　　控股股东华侨城集团正继续积极推进主营业务整体上市工作，公司将根据其确定的具体方案及实施步骤，对现有资产情况进行全面清查、摸底，对公司组织架构体系、业务流程体系及财务核算体系等方面进行全面梳理，并根据实际需要进行有效调整，积极配合集团公司完成主营业务整体上市工作。
　　华侨城集团主营业务整体上市，将实现华侨城集团旗下优质资源的有效整合，形成统一的业务操作平台，有效减少关联交易，切实提高公司治理水平和管理效率，为青岛旅游(www.quqingdao.com)地产主营业务持续健康发展奠定坚实基础，保障公司全体股东的利益。
　　（三）抓住时机，积极增加战略资源储备
　　为保持公司长期可持续发展能力，公司将充分响应政府拉动内需的号召，抓住时机，在区域中心城市积极寻求青岛旅游(www.quqingdao.com)地产综合开发项目，为公司新一轮的战略布局储备资源。
　　同时，公司将继续强化华侨城青岛旅游(www.quqingdao.com)研究院的研发策划能力，认真总结近年来建设运营各重点项目的经验和不足，借鉴国内外竞争对手的成功经验，研究游客消费能力和偏好的变化以及现代科学技术、网络应用等方面对青岛旅游(www.quqingdao.com)产业发展的影响，不断丰富公司“青岛旅游(www.quqingdao.com)＋地产”产品模式，支持和推动公司新一轮的战略资源储备工作。
　　（四）进一步加强市值管理工作
　　上市公司市值是公司治理、经营管理、已占有资源质量及未来获取资源能力、盈利能力、品牌影响力、信息披露质量、行业地位等多方面的综合反映。
　　公司将加强内控制度建设，进一步完善法人治理结构，规范信息披露，认真研究青岛旅游(www.quqingdao.com)市场占有率及行业地位、青岛旅游(www.quqingdao.com)及关联业务收入和利润构成等因素对市值变动的影响，采用多种手段加强与股东和投资者的沟通交流，提升投资者关系管理水平，进一步加强市值管理工作。
　　６．２ 主营业务分行业、产品情况表
　　单位：（人民币）万元      
　　６．３ 主营业务分地区情况
　　单位：（人民币）万元      
　　６．４ 采用公允价值计量的项目
　　□ 适用 √ 不适用
　　６．５ 募集资金使用情况
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）万元      
　　变更项目情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　６．６ 非募集资金项目情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
　　□ 适用 √ 不适用
　　６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
　　□ 适用 √ 不适用
　　６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
　　公司前三年现金分红情况
　　单位：（人民币）元     
　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
　　□ 适用 √ 不适用
　　§７ 重要事项
　　７．１ 收购资产
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．２ 出售资产
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）万元     
　　７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
　　７．３ 重大担保
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）万元      
　　７．４ 重大关联交易
　　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）万元      
　　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额１０，５２７．００万元。
　　７．４．２ 关联债权债务往来
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）万元      
　　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额２２，３３７．００万元，余额３２，０００．００万元。
　　７．４．３ ２００８年资金被占用情况及清欠进展情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．５ 委托理财
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．６ 承诺事项履行情况
　　√ 适用 □ 不适用
　　公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．７ 重大诉讼仲裁事项
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
　　７．８．１ 证券投资情况
　　√ 适用 □ 不适用
　　单位：（人民币）元      
　　７．８．２ 持有其他上市公司股权情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　§８ 监事会报告
　　√ 适用 □ 不适用
　　§９ 财务报告
　　９．１ 审计意见
　　９．２ 财务报表
　　９．２．１ 资产负债表
　　编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司             ２００８年１２月３１日               单位：（人民币）元
　　９．２．２ 利润表
　　编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司               ２００８年１－１２月                单位：（人民币）元
　　９．２．３ 现金流量表
　　编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司               ２００８年１－１２月                 单位：（人民币）元
　　９．２．４ 所有者权益变动表(附后)
　　９．３ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
　　□ 适用 √ 不适用
　　９．４ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
　　□ 适用 √ 不适用
　　９．５ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
　　√ 适用 □ 不适用