“房地产到底有没有泡沫？没有！”著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩开场便语出惊人地说，对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，把人的控制面积这些本来衡量存活的面积当作了卖不掉的市场过剩面积，由此忽视了生活方式变化对需求的影响。

“我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”“让买不起房的穷人买房是美国政府在推卸责任，由此造成了影响全球的金融危机！”这是3月26日，在成都成华区主办的中国房地产高峰论坛上讲的。

“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”董教授认为，现在中国出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫，但这是错误的，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其它好处。”

中国社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞则抛出了另外一个观点：让穷人买得起房子其实是美国政府在推卸责任。

牛凤瑞教授解释说，全球金融风暴原自美国次贷危机，而美国次贷危机的根源在于美国监管的缺位，“这个危机事实上是美国政府的破产。”牛教授认为，本来穷人是买不起房的，但是美国政府利用次贷让买不起房的穷人买了房，这就为爆发金融危机种下了祸根，“穷人买了房，是美国政府将原本由自己解决的穷人住房问题转嫁到了企业，这是美国政府在推卸自己的责任。”

就在几天前，华远房地产董事长兼总裁的任志强表示，房价构成中，并没有核算政府收取的各种税费，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费;若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。

对于中国目前房地产现状的如此说法不一，我们不得不考虑，专家言论的可信程度。

我不好说专家们的观点对不对。但是，“得人钱财替人消灾”的信誉还是有的。任何事物发展只要一到中国经济学家嘴里马上就变味，有时竟然变得来自己都不知道说了一些什么。

难怪很多网友游戏道：如此说来，一个富豪，如果与十个情妇未婚而同居，房地产商就可以卖出十套房子了？新一轮房地产热市要靠未婚同居者来推动了！

任何一个城市想用，结婚推动房价、离婚推动房价、同居推动房价、农民工推动房价、土地推动房价等等理论来挽回房地产市场整体价格下滑的趋势，肯定是“猫论”。

说白了，四川成都房价没有垮台，主要是地方政府支撑。那么，当房子买卖不动的时候，房地产主要载体的地产商人会同意吗？贷款给地产商人的商业银行会同意吗？

所以，我个人认为，中国房价高速、高位运行的风险将会在今年12月份左右彻底结束。它也将伴随着中国网民网络反腐的几击重拳，灰飞烟灭。

多说一句，我们从中国房价高速、高位运行的表面上看，它带来了城市繁荣，这一点也不假。但是，他们在捍卫房地产高价位的同时，是否又是保卫着房地产中蕴含的腐败，我们不得而知。