2010年国庆长沙市内五区住宅成交套数为3231套，同比涨幅为81%。成交面积为33.71万方，同比涨幅为14.7%。成交均价为5649元/平方米，同比涨幅为32.36%。此数据意味着长沙逆市飘红，由刚需求撑起了房价上涨的天空。

    湖南中原地产研究总监陈世霞表示：“目前市场整体情况而言，刚需占据八成以上。这个刚需包括首次和改善需求。”

    在湖南长沙东鹏陶瓷品牌经理李想求看来，此番楼市新政对长沙楼市的影响还是比较大的。“就那我个人来说，我之前在长沙星沙镇买了一套房子，但离我工作的地方挺远的，就打算在市区这边再买套房，可是国家的政策变了，第二套房首付比例不低于50%。所以我认为这个政策对工薪阶层的影响挺大的。”他认为，新一轮的政策可能导致长沙的空置房的增多。空置房增多了，那就势必对建陶 行业有所影响。

    据李想求介绍，东鹏陶瓷 长沙店上半年的销售情况与去年同期相比增长了15%到20%左右，但是十月份以来差不多只维持了去年的同期水平，无多大增长。

    蒙娜丽莎长沙店的业务经理欧阳先生也向本报笔者介绍，此番楼市新政对长沙的楼市影响是有的，买房持观望态度的多了，所以房子装修的也少了。至于建材行业的销售方面，据他个人了解，整个陶瓷市场的销售与去年同期相比有所下降。而蒙娜丽莎陶瓷，在长沙市场还是有它的品牌知名度和顾客认可度的，所以近期的销售没受到多大影响。

    不过，对于后期的市场销售，他们还是保持着乐观的姿态。他认为，长沙的陶瓷市场是在不断扩大的，比如说红星美凯龙市场的兴起等。

   “长沙的陶瓷市场还是存在较大的发展空间的，毕竟长沙的城市建设在不断完善，比如说长株潭一体化、长沙地铁的修建等，这样长沙会吸引越来越多的人来定居，所以我对长沙的建陶行业持乐观态度。”李想求说道。 

江西高安：城镇楼市稳步上升

    据笔者对高安青城林语售楼部刘小姐电话采访了解到，随着07年下半年高安市的房价总体上涨的情况下，购房者的热情更加高涨，过去高安的房价一直在1000元以下，一般只有需求才会考虑买房。而随着近两年全国各地都在关注房价变化的时候，也推动了高安的房价，青城林语从07年一期开盘的1800元/平米，到目前的3000元/平米，而且，一期开盘的销售情况跟后面的二期、三期相比，业绩要差，现在还每天能接到购房的电话，问还有没有合适的楼房，而且预计明年5期开盘，房价将在3500元/平米左右。而且，随着新的房产政策的出台，高安也出现了一些业余炒房者，把手头的闲钱用来买房，因此，国家的房地产政策似乎对高安影响不大，目前，高安一些新推的楼盘，一开盘就基本被预定。

    此外，据笔者从高安市瑞州商贸城了解到，很多商家对新一轮的房地产政策都不了解，销售情况似乎影响不大，而且，原本下半年就是装修的旺季，一些赶着新房结婚、农村自建房的家装和一些工程装修都集中在下半年，而且今年的销售同比去年要好一些，而且今年的建材产品价格明显要比往年要高。

    相对陶瓷经销商而言，由于离产区较进，本地一些人找关系直接到厂家提货，而且，很多企业把网点布局到乡镇，影响了当地陶瓷 经销商的销售，但是影响较大的还是批发商，而零售为主的没有受到多大影响。

    据笔者向高安本土企业的销售负责人了解到，新一轮的房地产政策对陶瓷销售没有太大的影响，而且，目前本来就是市场旺季，尽管从今年4月份起，整个行业形势都不容乐观，但是到10月份，一些产品销售形势还是呈现良好的态势。我们的产品主要面向三四级市场，这些城市的房价相比一二线城市，要低很多，因此，国家的政策对这些城市的房地产影响不大。

    对此，业内人士给出了两个方面的解释。首先，高安随着建陶 产区的兴起，带来了相当多的外来人口和促进了当地的就业，薪资待遇提高，助推了本地的房地产的兴起，而且，一些在外务工人员的外乡，在城市买房的较多，也推动了建材 行业的发展；其次，高安属县级市，作为正在发展中的三四级城市，房地产政策对其影响不大，而且，随着国家关注房价、调控房价，更加促使了当地购房者的热情，一些在农村有自建的经济条件较好的都选择在城市再购买新房。同时，国家加大对廉租房的建设，促进了当地建材行业的销售。 

  陶瓷行业抗风险各有妙招

    尽管房地产的调控风风火火的进行着，尽管有不少企业也叫着日子难过，但对于大部分的陶瓷 企业来说，任凭窗外风吹浪打，该怎么过还得怎么过。在笔者走访的不少企业中，今年都有不同程度的增长。有的是因为一早扎根于城镇市场，开发广大的城镇居民群体；有的则是前几年品牌建设的积累今朝发力，品牌上了一个台阶而获得的增长；另有一部分则坚持走着其高端路线，通过设计师等更精准的渠道获得较好结果。

    正如中国建筑卫生陶瓷协会秘书长缪斌在接受本报笔者采访时明确表示：在一线城市，因为房地产调控力度比较大，所以影响也比较大，但是这个影响并不像金融危机那样造成恐慌，只是一个波动。而对于陶瓷等建材家居行业来说，整体发展还是有空间，刚性需求量还很大，陶瓷行业是传统产业，同时也是朝阳产业，没有不好的行业，只有不好的企业，陶瓷行业至少还有好几十年的发展上升空间。

    一些企业保持了30%以上的增长正好验证了缪斌秘书长的一席话，而同样位于行业协会的中国建材 流通协会会长孟国强也有异曲同工的观点。孟国强认为，房地产的发展对于建材行业影响很大，但是建材并不完全依赖房地产发展，建材行业相对比较稳定，受到的冲击并不是很大，市场还很强大，经济对于这个行业的需求还很大，尽管经济危机影响很大，但是建材行业受到的冲击并没有人们想象的那么大。建材行业是和国家的经济大建设结合在一起的，很多基础建设都需要建材行业的支持。建材行业对于劳动力的需求仍然很大，政府对于这个行业依旧很支持。

    孟国强十分坚定地说，建材行业仍旧在刺激市场，刺激消费，建材行业在城镇化建设的消费空间还很大。

    笔者手记：房子是永远的需求

    新一轮房地产调控包含了暂停发放第三套及以上住房贷款、首付款比例调整到30%及以上、第二套住房首付比例不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍、加快推进房产税改革试点工作等，是近年来国家对房地产调控力度最严厉的一次。新一轮房产新政的严厉也让陶瓷行业中的一众人等愈发对往后的市场环境猜测不断。

    诚然，用经济学原理来说“物以稀为贵”，土地是有限资源，当不断被开发成为商品房时，就成为了一种逐步稀有的资源，房价上涨或许会缓慢，但势不可挡。再看国人的“家”之情节，房子对与一个中国人、一个中国家庭来说，就意味着家的完满和人生的完满。房子，永远都会是中国人心中、口中最执着的存在。如此看来，作为与房地产息息相关的陶瓷行业乃至整个建材行业，虽然也会偶遇寒冬，但是冰消雪融之后，又将会迎来一个春天。