资深房地产人士解读限购新政

国家为何急于出台二三线城市限购政策?二三线城市限购政策的推行对国家、房地产行业及陶瓷行业又有何影响?为此，小编采访了资深房地产人士，沈阳珩生投资股份有限公司副总经理庞海峰。庞副总经理进入房地产行业近6年，目前正在负责其集团公司开发的沈阳五洲城项目。据悉，沈阳五洲城是大型的商业地产及住宅地产项目，总体规划占地6000亩，规划总建筑面积800万平方米。

作为从事房地产行业的资深人士，如何看待国家在一线城市限购推出不到半年时间里，再度着手二三线城市的限购调控?

国家之所以把目光从一线城市转移至二三线城市，是因为国家在进行房地产调控过程中，一线城市房价增速明显趋缓，效果初显，但与此同时，二三线城市房价则涨势逼人，其涨幅多已超过一线城市。据了解，国家统计局初步测算，上半年国内生产总值204,459亿元，同比增长9.6%。正是因为房产新政的实施并没有影响到国家经济的持续发展，因而国家更加坚定对城市限购的深入实施。

为何会出现二三线城市房价涨势逼人的局面?

导致二三线城市房价上涨较快，一是因为国家经济发展，城镇化建设加速，市中心群聚效应凸显，居民对住宅的需求增加;二是因为一线城市限购的严格实施致使房地产开发商将炒房投资转移至二三线城市，助推二三线城市房价呈虚高状态。

如何解读二三线城市限购政策的推行?

国家对一二三线城市的实施限购整体来说不管对老百姓，还是对开发商都是一件好事情。对老百姓来说，房价不再持续高涨，居有其所，得偿心愿;对开发商来说，城市限购必然加速行业整合，促使房产行业良性发展。

如何实现房地产行业的良性发展?

首先就是整合问题，就拿陶瓷行业来说，很多大企业盲目乐观看好房地产市场，大举进驻想分一杯羹，国家实施房产限购后，必然使这些抱有同样想法的企业减少投资或是专心转回本行，进而加大入市难度。一直以来，相比回报周期至少十年以上的商业地产、工业地产，住宅房地产因为资金回笼快、回报周期短等因素颇受投资者的欢迎，但国家最终是想通过引导，将流动资金注入到商业地产、工业地产上，以真正促进国家实体经济的发展。

二三线城市限购对陶瓷行业会有什么影响?

建材行业与房地产行业是密切相关的，因而陶瓷行业肯定会受到影响，但这个影响只是暂时的。这阶段，房地产行业在洗牌，陶瓷行业也一样。目前，陶瓷企业存在数量庞大、品牌过多、同质化严重等等问题，房产新政只是致使其洗牌的一个因素。

陶瓷企业应如何对待这次冲击呢?

做企业，一定要跟得上社会发展步伐，要对未来有个清晰的判断和长远的战略规划。陶瓷企业越是处于危机之中，越是不能只顾眼前利益，更应该有长远规划。