我爱乐宿酒店式公寓前景看好

高档酒店式公寓的前景如何？张继峰分析认为，随着北京对外交流日益增加，符合国际标准的酒店式公寓需求将会越来越大。

业内人士分析认为，受经济增长、奥运和城市日益国际化等因素影响，将会有更多的外资公司进驻北京，也会有更多的商务活动，酒店式公寓的租金上涨和空置率下降的趋势将会继续延续，租金有望保持上升。据统计，2007年第三季度，北京酒店式公寓的平均租金为174元/月/平方米，上涨3.7%；空置率则降至19.2%，降幅约为6%。根据世邦魏理仕的统计数据显示，今年第二季度，酒店式服务公寓的平均租金较上季度上升了1.3%，同比上升10.6%，日租房达到236.6元人民币每平方米每月(含物业费)。世邦魏理仕预计，由于奥运会的因素，第三季度的租金水平将会继续走高。

不过，张继峰分析认为，酒店式公寓的投资前景主要还取决于产品品质本身，“不仅是建筑产品，日租房出租还有室内装修和家具家电配置，最重要的还是酒店式服务，作为一种新的生活方式，能让客户在享受舒适家居生活的同时真正体会到酒店的方便和快捷”。

陶然认为，无论是用作投资还是自住，地理位置、配套环境、高品质“拎包入住”的精装修配套水平、符合国际标准的物业管理、优良的城市自然景观以及良好的户型，都是衡量一个酒店式公寓最为重要的因素。陶然表示，在目前房价已趋于理性的态势下，在周边确有优质客群资源的好地段，投资一些品质较好的酒店式公寓，无论是从短期还是从长远来看，都不失为一种好的选择。
供应增加
继2007年波菲特行政公寓等酒店式公寓入市销售之后，2008年北京的酒店式公寓供应继续稳步增加。上半年，位于东四环的辉盛庭国际公寓开业，为市场提供了228套服务式公寓；位于CBD的辉盛阁国际公寓开业，又增加了357套酒店服务式公寓的供应。根据世邦魏理仕的统计，今年上半年北京服务式公寓总套数比2007年末增长8.4%，达到7549套。根据世邦魏理仕的统计，今年下半年北京将有5个由知名管理公司管理的高档服务式公寓投入使用，预计将为市场带来889套服务式公寓。求职公寓好吗主要分布在王府井、建国门和CBD区域，其中包括位于建国门内的玛莎长安公寓，位于CBD的北京逸兰新城国际服务公寓。御金台凯宾斯基公寓、阳光上东(论坛像册户型样板间视频1视频2)公寓和励骏酒店式公寓也将在下半年进入市场。

世邦魏理仕认为，更多高品质项目的进入和品牌管理公司的进驻，将会进一步提高北京酒店服务式公寓的品质，促进北京服务式公寓市场的发展，但同时也会加剧竞争。
了解更多住宿信息请登录日租房http://www.52lesu.com/page/rzf/