一、漏水因素

1、施工工艺

基层施工不符合防水施工的要求，防水施工面的干燥、起灰、掉沙没有做相应处理，老式黏贴丙纶布的搭弊端，管口的处理、预防下沉的应对措施都是影响导致漏水的原因。

2、气候因素

气温、日照、湿度、等对建筑的施工质量有一定影响。我国北方地区气候干燥，早晚温差大，盛夏季度燥热酷暑，而且在高温下施工，玻纤胎沥青瓦迅快速粘贴在屋面上，但是在低温时，沥青粘贴性能不好。

3、细节部位处理不当

比如女儿墙施工，许多生产用房，生活用房都有女儿墙，它的渗漏占有一定的比例。施工时为了赶工期没有采取防范措施，或者虽做了防水措施，但没有按节点详图施工，防水材料涂刷时也没有按规范施工，造成渗漏。

二、重点处理

1、仔细观察屋基面容易渗漏部位，并分析原因察看土建防水层的构造、设防、细部节点处理的合理性、排水坡度的合理性、落水管的位置是否恰当。

2、提高施工人员的责任心和操作水平，以高标准严要求来要求施工人员，这样才能做出高质量的产品。

3、施工方案要具有可操作性、实用性、施工前进行技术交底、施工中每道工序进行检查，合格后方可进行下一道工序施工。防水层施工完毕，要做闭水实验，交付使用后要警醒回访调查，及时发现问题及时处理。

4、女儿墙根防水处理。女儿墙施工必须严格做好细部处理，施工防水层时，在根部阴角处涂刷月2mm高分子柔性防水，干燥后采取空铺工艺，墙体和地面各搭界30cm一层200mm宽的卷材作缓冲层，再增刷一层刚性复合防水层。

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